“金融海啸”袭来 成都200万写字楼遭遇重压

四季度以来，成都写字楼交易量出现萎缩，个别写字楼租金下滑超过10%□遭受重创的金融行业和外资企业不再是成都写字楼市场的最大用户□部分写字楼选择推迟入市，2011、2012年将成写字楼供应高峰期。

尽管全球金融市场动荡的影响，并未对成都写字楼市场的净吸纳产生直接的影响，不过从成都个别写字楼交易租金下降了10%—15%可以看出，写字楼市场已出现下滑趋势。受市场需求的走软影响，部分项目选择推迟入市，有的甚至暂行中止了扩张计划。业内人士预测，2011、2012年将是写字楼供应量的高峰期，将可能对整体租金上涨产生一定压力。

【现象】交易萎缩租金下滑逾一成

据世邦魏理仕近日统计的数据显示，进入第四季度以来，成都写字楼市场的交易量出现了萎缩，部分写字楼的租金开始下滑，个别写字楼租金下滑超过10%。

成都星彦的一组调查数据显示，目前，成都写字楼市场供应大幅上升，成交大幅下降，2008年1-10月成都五城区（含高新区）写字楼供应量为55.36万平方米，同比增长26.3%；主要集中在东大街、天府新城区域。总体成交量为33.6万平方米，同比下降21.4%。

成都世邦魏理仕有限公司办公楼部董事沈炜认为，写字楼的需求量还将有继续减小的趋势，企业租户在租赁时更为审慎，有的甚至暂行中止了扩张计划。

业内人士指出，由于进入四季度后市场的急转直下，预计今后一段时期众多的业主和开发商将在写字楼租赁市场面临更大的挑战，这一点在个别空置率超过30%的写字楼将尤其如此。值得一提的是，遭受重创的金融行业、外资企业不再是写字楼市场的最大用户。

【原因】经济下滑 海外买家减少

为什么会出现这种情况呢？记者采访中了解到，近来，受美国金融危机影响，部分在蓉的外资公司办公用房预算开始缩减。其中部分原本计划扩充办公面积的公司暂停计划的实施，而预算下调的公司则选择搬迁至租金相对较低的写字楼办公以符合其预算调整。种种迹象表明，成都的写字楼市场需求有放缓的趋势。成都星彦地产总经理张猛认为，金融危机的爆发对成都写字楼交易造成相当大的影响，从8月至今，三个多月来成都在售甲级写字楼销售现场冷清，成交量仅约9个单位，成交面积约2500平方米。