物业租金持续上扬 上海商务成本居高不下

正准备创业的郑先生最近一直在考虑公司选址的问题。筹备中的公司主要业务是为中小企业提供增值服务，如果将公司设立在杭州，则可以背靠浙江省内数量巨大的中小企业，但如果设立在上海，虽然离客户距离远了一些，但从长远考虑，上海的法制环境以及集中的资金流、信息流都能为公司以后的发展提供支持。

因此，在选址问题上，他陷入了两难境地。他最终告诉记者，自己已经决定在杭州设立公司。当问及原因时，郑先生并没有提及太多，只强调，在上海设立公司的成本较高，对他这样一家还没有任何基础的公司而言，难以承担。

另据上海高力国际物业公司（下称“高力国际”）工业部助理董事马英枢透露，在过去一年里，上海工业用地因全面实施“招拍挂”的因素，出让价格已较前一年上涨1倍以上，“部分地理位置较好的区域，工业土地的价格甚至上涨2倍以上”。

这意味着，制造业企业今后到上海购置土地建造生产厂房的话，其支出的土地成本将是以往的1~2倍。如果只是租用现成的厂房，消息也并不令人乐观。高力国际的最新统计显示，去年上海工业地产的租金比上年度上涨12.1%，达每天0.87元人民币/平方米。

算算上海商务成本的账

实际上，关于上海商务成本较高的话题，早在几年前联合利华将其制造工厂全部迁出上海时已经有过一次广泛的讨论。但上海的商务成本在过去几年里并没有出现下降，反而持续上扬。

据了解，几年之前，上海奉贤、嘉定、松江等区域一般每亩土地的征用价格仅5万元左右，现在的价格与之相比，已经翻了几番。此前杉杉集团总裁郑永刚曾透露，公司1999年从宁波迁到浦东时，在金桥开发区买了100亩地，每亩价格为19万元，几年后，这一价格已经涨至30万元。到2006年，金桥出口加工区南区的工业用地价格已达到每亩80万元。

这意味着，在过去7年时间里，仅金桥开发区的工业用地价格已经上涨了4倍以上。但这还仅仅是工业土地实施“招拍挂”之前的价格，如果计入2007年工业土地的价格涨幅，其幅度可能会更为惊人。据了解，上海嘉定区的工业用地价格仅去年下半年就出现了25%的涨幅，其去年第三季度的工业用地价格仅480元，到第四季度，这一价格已更新至600元。

如果仅仅是租用工业厂房或物流仓库，企业的负担也不会减轻多少。仲量联行提供的数据显示，去年上海物流仓储年租金增长达20%，并同时预测，2008年其上涨势头仍不减。

与此同时，在上海市中心，甲级写字楼的租金已经连续多年上涨，仲量联行的统计数据显示，到去年底，上海写字楼的租金价格已较上年同期增长14%。包括仲量联行及高力国际在内的代理机构均表示，2008年，上海市中心的写字楼租金仍将上升。据了解，至2007年底，上海的写字楼平均日租金已达9.12元人民币/平方米。

而记者在查阅以往资料时发现，2003年中，上海陆家嘴及淮海中路甲级写字楼的租金还低于5元人民币/平方米/天，彼时，上海市中心写字楼的平均租金也不过3.5元人民币/平方米/天。也就是说，在过去4年里，上海写字楼的租金水平已上涨约3倍。

如果一家企业希望在上海金桥开发区购置20亩的土地建造工厂并在市中心租用100平方米的甲级写字楼作为公司办公区域，则该企业要进入上海至少要准备1650万元以上用于支付上述土地的成本及办公楼一年的租金。