外资机构纷纷唱空中国楼市 对华楼市投资却未停

由于股市持续萎缩，大量在香港上市的中国地产股被认为充分显露出其投资潜力。《华尔街日报》称，一些投资机构认为，大量中国地产上市公司开始进入价值低估阶段，这些地产公司包括天安中国投资有限公司(0028.hk)，公司目前的股价为7港元左右，而其每股净资产为15港元，去年11月高盛集团曾以每股9港元的价格买进该股。

类似的股票还有汤臣集团(0258.hk)，上周该股的交易价格为2.38港元，而其每股净资产为10港元。

ing的派克认为，亚洲房地产市场还不够成熟，因此拥有较大的成长空间。ing预期新加坡和香港上市的房地产公司的股价到2013年将分别增长61%和46%。

花旗集团亚洲房地产业主管何艾文也指出，若干大型的中国地产开发商如果上市计划失败，可能会沦为竞争对手或基金的收购对象。何艾文说，由于资本成本太高，那些公司正承受巨大压力，从今年下半年开始，一些公司可能需要将自己出售给拥有更多资本的上市开发商或者私募基金。

另一方面，从实际物业市场来看，包括广州、深圳等南方城市房价下跌，部分城市房价与高峰时期差距超过30%。土地成交价格的降幅则更加明显，以上海为例，1月份成交的最新土地价格和去年9月份相比最高缩水一半以上。

美国最大的房地产开发商铁狮门首先品尝到了楼市遇冷后的甜头。该公司今年1月份砸下70亿元，将上海新江湾地区90万平方米建筑面积的土地纳入囊中。铁狮门这笔交易虽然总额巨大，但其折合楼板地价只有7500元/平方米，只是新江湾地价最高时的1/3左右。

一场境外资本大鳄的盛宴似乎正在拉开。