北京广厦：市场放量 中关村西区写字楼井喷

前景：租售价格平稳，投资客将进入

陈曲认为，2004年一些企业“回归”中关村是中关村区域影响力提升的体现，但其交易量并不是区域市场成交的主流。随着中关村西区写字楼租售价格的增高，先前入驻的一些小公司最终将选择迁出西区，随之取代的是更多的大型公司入驻西区写字楼。据了解，去年中关村写字楼售价约14000元/平方米，处于中等价位，一些投资机构已看中了中关村写字楼的投资潜力。目前已有几家大型投资机构与中关村西区内的部分项目商谈，预计至明年内，上海多家大型投资机构很可能进入中关村西区及周边写字楼市场。

此外，广厦投资咨询有限公司总经理刘芳说：“2006年将不会有新批项目，因此新写字楼至少要到2010年才能建成。”陈曲认为，中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，广厦投资分析人士认为，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。

但中原地产的统计显示，去年中关村新增写字楼面积约39万平方米，中原地产总经理李文杰预测，由于今年北京写字楼供应放量，写字楼售价可能比2004年下跌5%，租金可能下跌3%。

市场关注商住公寓高回报率可能下跌据成业行统计，目前中关村的商住公寓售价介于cbd和亚运村之间。cbd商住公寓价格最高，基本在12000元-16000元/平方米之间。中关村新开楼盘的供应价格在10000元-13000元/平方米之间。亚运村商住公寓价格则向10000元/平方米以上攀升。

我爱我家经纪公司提供的资料显示，亚运村地区商住公寓的租金回报率多在8%以上，而中关村地区商住公寓的年投资回报率更能高达9.5%.中原的统计也显示，中关村往东延至亚运村区域是商住公寓的热租区，其中售价在每平方米7000元以下的项目出租率高，租金大多在4元/平方米.天左右，150平方米-200平方米的户型最受中小公司青睐，投资回报率高。

成业行市场总监廖鹏认为，去年及今年以来北京商住公寓大量开发，今年将是商住公寓投入使用面积最大的一年。因此租赁市场上很可能出现租金普遍下降，从而导致投资回报率下跌的局面。