住宅还是写字楼 2008房产投资去向需斟酌

摘要：07年国家针对房产市场出台了一系列严厉的调控政策，而对于拿着钞票希望钱生钱的投资者们来说，此刻最为关心的话题莫过于08年的房产该不该投资？投资什么——住宅抑或商业？（注：此处投资意为置业性投资而非开发性投资，通俗来说即买家为小业主。）

2、税费计算——主要契税区别

住宅：契税+营业税+工本费其他（忽略）=1.5%*购房款+0.05%*购房款=￥30000+￥10000=￥40000

写字楼：契税+营业税+工本费其他（忽略）=3.0%*购房款+0.05%*购房款=￥60000 +￥10000元=￥70000

即购买物业成本：

a：住宅￥2,040,000写字楼￥2,070,000b：

住宅￥2,173,364.6写字楼￥2,203,364.6

收入：（以3年周期计算）

由于投资目的有二：

出租——租金收益一定时间后卖出——差价收益

【写字楼侃吧】热烈讨论中…

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