商务部酝酿新限外政策 进一步规范外资房地产投资

进入2008年以来，一线城市和部分二线城市的房价出现回调，部分城市如广州、深圳等降价接近30％。外资进入抄底的情况明显。

“在2007年的一段时间内极度扩张并且负债累累的开发商正在四处筹措建设资金。”第一太平戴维斯（北京）某人士称，“某些情况下，开发商对外资的渴求更加强烈。而外资确实在计划抄底进入。”同时，行业内部人士对记者表示，有的全国型房地产企业，账面上不过只有个把亿的资金。

上述说法得到了研究机构的证实，高通智库机构发表研究报告中说：“2008年地产开局，最关键的是行业资金链条。由于行业环境的变革，目前行业内资金紧张的企业不在少数。”3月27日，有媒体报道说，汇丰、渣打、花旗、东亚等主要外资法人银行已完成了与央行征信系统的连接测试，正式加入央行征信系统，将可通过该系统查询贷款者的征信记录。

此前，熟悉外资银行运作的人士对记者表示，很多外资银行都在超出央行的规定要求，超标准核准地产企业和个人住房贷款。

中国指数研究院副院长陈晟认为，对外资银行加以限制，是对外资进一步强化监管的步骤之一。

港股内地房企受影响大

实际上，有分析人士称，商务部限制外资抄底，除了要出台新限外政策之外，在已有政策的执行力度上也在不断加强，而那些在港上市的房企受影响最大。

soho中国就是这场限外政策趋严中的最新一个牺牲者。该公司原打算将在香港首次公开募股(ipo)筹资所得150亿港元，通过正规渠道汇入内地，以便支持其在北京前门的巨大拆迁项目。

但到现在，受到国家外汇管制的影响，这笔钱暂时还没有办法进来。

即便是实力更加雄厚的公司也不得不放缓一下自己的扩张步伐。碧桂园在去年11月取消了15亿美元的发债计划，到今年1月份恢复该计划时，发债规模只有原来的三分之一，而且还改为成本高出正常成本许多的可转债。

即使是这样，碧桂园在新加坡市场此次发债募集的资金中，也仅有10％左右的资金可以进入内地市场。其中主要原因还是外汇管理局的政策限制。

soho中国与碧桂园集团上市所获资金的遭遇，折射出许多开发商如今面临的困境。“在国内受到紧缩货币政策的影响，负债累累的开发商除了寻求海外上市寻求资金外别无选择，但这种渠道筹集的资金又很难顺利汇到内地。”分析人士认为。

对此，高通智库指出：“由此带给国内房地产企业的潜在影响是，近期在香港和境外市场ipo等融资的房企，将面临较恶劣的市场环境，在定价上面临较大的压力。并且，已经境外上市的房企，再融资也受压。”