京城写字楼交易暗潮涌动 频繁转手或在08后

随着奥运会的临近，不少投资客纷纷转向住宅和公寓市场，在整个市场受奥运利好的影响下，北京的写字楼市场将怎样度过08年，成为大型投资机构和业内人士关注的重点。据第一太平戴维斯预测，北京写字楼市场2008年的供给量将达1322000平方米，比2007年略有下降。与此同时，写字楼租金将随需求的增长而继续以小幅度水平上扬。此外，由于奥运会的召开，导致部分原计划在2008扩租或搬迁的企业提前或推延其计划。

另有数据显示，在1月份北京土地成交的数量中，工业用地近20%，而写字楼类的用地在减少，那么京城的写字楼市场在08年后是不是正在趋于缓和呢？那么在2008年北京的写字楼会有哪些变化，记者在第八届中国房地产年会上采访了北京精联嘉明广告有限公司总裁张铭。

尽管市场受多方面的影响，但作为当前经济生产的主要办公载体，写字楼的交易主要看经济活动的频繁度。那么08年京城写字楼市场的投资将有那些变数？

张铭：近两年尤其是06年以后投资性质的资金在不断增多，如金融街的不少项目，以大集团投资为主。位于燕莎区域的平安国际金融中心，也是投资性项目，而对这些项目进行投资的集团多数为保险金融类公司，包括一些多元化投资公司，他们关注的是区域内地标性的建筑。这些公司一旦选定项目往往是长期持有。从投资趋势看，08年大集团的投资还会不断出现，长期持有将成为主要的投资手段。对于区域性优秀项目的追捧将持续，一些基金公司、保险公司甚至包括一些外资公司，他们投资写字楼和商业的力度将加大。