租金涨幅明显回报稳定 穗天河写字楼再掀投资热

定位高端3月份，由“中国第一烂尾楼”中诚广场盘活的中石化大厦宣布准现楼面市，成为广州写字楼市场一大焦点。4月份，体育西路的维多利广场ｂ塔高调上市，推出3万平方米的写字楼。与此同时，林和西路的天誉三期商务大厦也正式对外招商大热，而壬丰大厦等天河路一带的写字楼也相继推出新单位应市。

这些新写字楼都是甲级物业，定位、配置高端。如维多利广场总高度高达222.6米，中石化大厦也楼高约180米，都是区内标志性建筑，其电梯、智能化管理等配置都为目前广州市场罕见。这些写字楼大多是外国著名建筑公司操刀，设计创新多多。如天誉大厦的空中连廊跨度达20米，其连体跨度、连体层数在国内都属首例。这些项目还多是综合型业态，与五星级酒店、大型商场等组合。如天誉大厦配有威斯汀酒店，中石化大厦配套有区内商业旗舰柏西商都，维多利广场也配套有成熟的大型商业；多业态组合不但能形成规模效应，更能业态互补，令投资更有回报。

价格平过珠江新城住宅尽管定位不低，但近期天河写字楼的价位整体上还是没有周边的住宅高。如中石化大厦和维多利广场ｂ塔，目前均价都在2.2万-2.5万元/平方米左右，中石化大厦的小面积单位投资灵活丰俭由人；壬丰大厦的价位也在2万元/平方米左右，单位面积也不大，基本在一两百平方米间。从单价看，这些写字楼目前的价位都比普通超过2.5万元/平方米的珠江新城住宅价格要实在些。

租金涨势不减

近日中原地产写字楼部的成交数据显示，广州天河写字楼市场的租金涨幅明显，仅天河北一带的平均租金，近两年涨幅就普遍达10%左右且目前涨势依然。

中原地产写字楼部朱辉先生认为，虽然天河高端写字楼租赁供货量不断增加，竞争更加激烈，但高端写字楼的租金却仍维持较高增长趋势，除政策利好刺激外，关键还是因为产品质素的不断提高和广州国际大都市建设的进一步推动。

据悉，目前只租不售的天誉三期，租金为160元/平方米/月；而维多利广场和中石化大厦的预计租金都将在130-160元/平方米。

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