北京写字楼租金居高不下 CBD租金和售价仍居首位

cbd区域原本打算出售的金地中心、远洋国际中心、泰达广场等项目，开发商们都已改变了经营策略，转为出租。金地中心的售价由35亿涨至40亿，也并未动摇开发商转售为租的决心。世茂大厦也是世茂集团的自持物业，世茂集团华北区总裁宋垚女士认为，这样既可以保证物业的服务品质也便于统一的经营管理。

据世茂大厦租务部负责人介绍，“世茂大厦自2007年10月开盘至今，出租率已达55%，其中35%客户已入住办公。在去年第四季度cbd区域的写字楼租赁市场中，世茂大厦占到了整个市场租赁额度的四成左右。世茂大厦1至4层为大型综合商业物业，5至21层为高档写字楼办公物业，楼体内部从100平米到2551平米商务空间，并可灵活组合以满足不同客户的需求。我们贡献的不仅仅只是一栋国际5a甲级写字楼，而是竭尽全力为各个优秀企业创造一个尊崇、便捷、人性化的国际化办公环境。目前世茂大厦的租赁情况非常理想，已签约的客户基本上是来自美国、日本、英国等地，从事it、资讯、金融行业的国际大型企业，其中不乏世界500强企业，且多为大面积整层租赁，还有各行业中的百强企业。”

在刚刚结束的世茂大厦客户答谢酒会上，众多已入驻及签约客户纷纷表示，之所以签约世茂大厦，主要是因为项目的性价比较高。除了项目独特的地段优势外，产品上也具有南北通透，采光好，以及户型组合灵活等多项优势，并且世茂集团还花费了近千万大力打造了样板间，让客户能够直观的感受到世茂大厦良好的办公环境，也正因为这点显现了大品牌公司的实力以及人性化的经营理念。还有的客户表示，世茂集团的实力背景和品牌给了客户很大的信心。

租金亦大幅上扬

2007年第四季度，北京写字楼市场的平均租金较上季度增长13％。2008年第一季度中央商务区（cbd）内的增幅则达到16％。质量提升以及需求尤其强劲，加之成熟写字楼空间供不应求，是租金上涨的主要原因。

仲量联行北京研究部主管凯安娜指出：“如果将竣工期不到1年的写字楼排除在外，整个写字楼市场的空置率实际为7.8%，而cbd内的写字楼空置率则应为6.5%。来自国际的、大型国内企业、金融、法律顾问、研究咨询、大型国际企业的办事机构等一大批第三产业的租赁客户日渐增多，写字楼租金在季节性续订期依然能保持坚挺甚至攀升，并由此推动写字楼物业的收益率上涨至9％。”

凯安娜指出：“cbd区域在北京各写字楼集中区域中租金和售价仍位居首位，建成期一年以上的写字楼市场的空置率保持在8％以下，目前像世茂大厦这样一批cbd区域优质写字楼的租金水平有望达到未来18个月中的最高点。”

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