金融街年报出炉：加重自持与外地扩张 平衡中稳进

京外开发

在提出新的利润增长点“自持物业”的同时，年报也提到，金融街除进行北京金融街的房产开发、房屋租凭和经营管理外，还不断加大对北京金融街区域以外重点城市房地产业务投资和开发。

年报显示，2007年金融街的营业收入有95.89%来自北京，净利润95.01%来自北京。但金融街现在，已经不满足于在北京的发展，期望全国扩张。目前，金融街在京外成立的子公司分别在重庆、南昌、惠州、天津。报告期内，重庆公司实现净利润2260万元，南昌公司实现净利润1437万元，惠州公司亏损1249万元，天津公司实现净利润850万元。

金融街在天津的项目有津门和津塔两个，属于商业地产。另外在惠州和南昌的住宅开发面积约250万平方米。津门和津塔位于和平路商业街北侧，总建筑面积54万平米。天津项目的建筑形态与金融街区域原有项目不同，单体规模较大，津门和津塔项目高度分别为130米和330米，将成为天津的地标式商业项目。津门规划建筑面积20万平方米，主要业态为公寓和酒店，预计公寓部分2009年结算，酒店部分2010年正式运营。津塔项目总建筑面积34.4万平米，其中写字楼部分21万平米，占天津市2006年写字楼全年销量的56.6%，资金的快速回笼存在一定难度。

从金融街在京外的扩张项目来看，金融街还正在进行由单纯的商业地产开发商向综合运营商转变，同时，也开始介入住宅开发领域。年报在提到2008年公司的主要任务时，明确表述了“在全国重点城市，选择成熟区域的核心地段拓展新的商务综合体项目。”目前金融街的项目储备，京外已占大部分。金融街项目总建筑面积约为499.7万平方米，其中北京90.4万平方米，占18%，天津58万平方米，占12%，重庆75.3万平方米，占15%，南昌49.0平方米，占10%，惠州230万平方米，占45%。

金融街的发展规划是出售物业和自持物业将并行发展，预计2010年金融街自持物业规模达到100万平方米，但是，这将对金融街现金流构成一定压力。

出售金祺大厦，金融街表示，这是2008年经营工作取得的重大成果，如上述项目在2008年实现竣工结算，该项目产生的收益将记入公司2008年净利润；如在2009年实现竣工结算，该项目产生收益将不能记入公司2008年净利润。