成都写字楼等级指导标准出台 顶级级别只租不售

目前在成都，这种开发模式尚未普及，除香格里拉、中环广场等屈指可数的几个高端写字楼外，目前成都大多数写字楼还是采用销售方式。记者进一步了解到，日后凯德置地、九龙仓、新鸿基等打造的高端写字楼项目，很可能采用这一模式，因为这几家巨头都曾有过“只租不售”的高端物业操盘经验。

第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司董事总经理胡裕华表示，成都的写字楼市场和北京、上海等发达城市相比还有一定的差距，写字楼发展水平还有待提高。但是随着城市发展，成都的写字楼市场将越来越成熟，高端物业将成为实力资本长期持有物业的重要组成部分。

“顶级写字楼可以说是实力买家和实力卖家资本碰撞催生的产物”，一位资深写字楼投资者介绍，成都甲级写字楼2002年至2007年租金由每平方米70元，上升到每平方米125元，增长率为78.5%，其销售价格的年涨幅也在20%以上，顶级写字楼无论是租金还是售价，抑或开发实力，都需要强大资本作保障，而强大资本催生的这一产物，对于成都未来的城市形象、综合实力、商务经济等，都将起到强大的推动作用，四川大学一位知名经济学教授表示。

只租不售：开发商看重长线回报

凯德置地成都公司总经理韩德明告诉记者，凯德置地在新加坡、北京、上海等城市开发、建设、营运、管理的，无论是来福士广场，还是写字楼，一直都是采取只租不售的模式，在成都省博地块上正在兴建的莱福士广场将仍然采取这种方式。该类物业发展商具有资金实力雄厚、擅长商业物业开发、管理运营经验丰富等特点，这样的形式对发挥企业的品牌效应具有积极的作用。韩德明还表示，只租不售的单一业权模式便于管理，能保证整个写字楼的品质。从凯德置地的经验来看，写字楼从招租时就会控制入驻企业的品质、形象。如果出现了与写字楼形象不吻合的企业，将会在租期到期时中断合约，以保证客户品质的同一性。从投资回报来看，只租不售看重的是长线回报，一般来说至少需要7-10年的时期，虽不如快进快出的出售形式回收资金快，但因为是长期持有该商业物业，除了租金收入外，其物业本身也在不断增值。

力宝大厦相关负责人也表示，尽管力宝采用的是销售模式，但是保留了超过1/4的自留单位，只租不售这一模式对资金链牢固的企业将来是很有好处的，它将使物业作为优良资产拥有更大的升值空间。