天河体育中心商务区新晋“一级土地” 税负暴增

开发商:加大开发成本或拉升房价专 家:房价高低主要由供求决定 

对于广州大幅上调城镇土地使用税，业内人士表示，新的税额标准实施后，无疑会增加开发成本，尤其是对闲置土地的影响大。至于会否引起楼价上涨，地产专家分析，虽然这部分成本有可能被转嫁到房价中去，间接造成房价的提升，但房价主要还是根据市场调节而定的。【延伸阅读：否认将全线降价 雅居乐称今年不再大量拿地】

抑制开发商对土地的囤积

业内人士普遍认为，政府本次提高土地使用税的税额标准，主要目的之一是增加土地闲置费用，加快开发土地的使用。“目前，开发商购买地块的成本主要由土地使用费、土地使用税、土地出让金构成。”据悉，土地使用税是按每年来计算的，储备土地越久交的费用就越多。地产专家韩世同认为，这样使得开发商获取、持有土地的成本加大，在很大程度上抑制开发商对土地的囤积，有利于促进开发商尽快将手中地块推入市场，从而相对减少开发商已购地块的土地成本，对抑制建设用地过度扩张起到保护性作用。【延伸阅读：半年时间全国土地流拍40幅 土地泡沫已经破裂】

或间接拉动房价上涨

一位不愿具名的开发商坦言，税额标准提高，相应加大了房地产开发商的成本，“虽然每平方米增加的税费只是十来二十元，但少数怕长计，对未来想要争取大型地块的开发商来说，则是一笔不菲的金额。”他直言，与以前类似的政策一样，开发商多付的税费最终承担者依旧是消费者，新标准导致房地产开发成本增加部分将分摊到具体的房价上，间接拉动房价上涨。

不过，满堂红研究部总监龙斌认为，土地出让市场化程度和土地一级市场交易成本都在不断提升，增加有关税费有其合理性。这也有可能成为下一时期开发商抬高房价的理由，但是，房价走高还是走低，最主要还是由市场供求决定的。

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