险资进入地产业日趋明朗 监管细则最快年底出台

4月27日，平安集团宣布斥资18亿元投向四川酒店市场。而就在此前几天，保监会在其例行新闻发布会上公开表示，正在研究保险机构投资物业的有关政策，并将择机开展试点。

时间上的巧合不能不让人产生联想：保险资金公开进入房地产领域的日期已经渐行渐近。

5月7日，《华夏时报》记者从一位接近保监会的知情人士处了解到，保监会正在研究制定保险资金直接投资房地产领域的监管细则，此细则最快将在今年年底或明年年初出台。

平安借信托曲线投资

记者了解到，中国平安借旗下平安信托公司，与四川锦弘集团共同出资成立弘安投资管理公司，开拓四川地区物业投资业务，这标志着平安正式进入房地产市场。

“我第一次听说平安集团投资酒店业，信托资金投资这一领域并不归保监会监管，因此我对平安的此次投资活动并不清楚。”5月7日，保监会资金运营处一位官员在接受本报记者电话采访时，如是表示。

一家大型国有保险集团相关负责人接受本报记者采访时表示，从锦弘集团的背景看，它是四川省级事业单位试点改革企业，属于四川国资委下属的企业集团，拥有包括125家省级机关的宾馆、饭店、招待所和培训中心。平安选择和国企联手进军酒店业，不失为一着“妙棋”，这样的投资风险很少，而酒店项目的投资收益率一般都在12%至15%左右，收益又相当可观。

然而这只是平安投资酒店业的一角。本报记者从多方面获悉，平安集团通过信托平台在酒店投资方面频繁出手，已经接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目。

多家险企涉足地产

在东方证券保险分析师王小罡看来，保监会虽未出台明确法规允许保险资金直接投资房地产，但是近两年多家保险公司都在通过购买或自建自用物业在打“擦边球”式的投资，其实一直得到保监会的暗许和鼓励，平安绕道信托并联合地方国企的投资路径显然具有更大的想像空间，而如果保险资金在物业投资上真正开始获得回报，保监会那时将正式允许保险资金投资房地产。

本报记者通过相关渠道获悉，国内四大保险集团之一的中国保险集团(以下简称中保集团)出资24亿全资打造的41层太平金融大厦于去年12月18日开工建设。该大厦位于上海陆家嘴金融贸易区，紧邻花旗和金茂大厦，占地面积9259平方米。据某业内人士介绍，上海市政府以半卖半送的方式将该代码为x3-3地块的土地使用权给了中保集团。