险资进入地产业日趋明朗 监管细则最快年底出台

据记者掌握的资料，在北京，写字楼的购买者中内资占到了47%，其中中国人寿、中意人寿、太平人寿、泰康人寿等均有出手，保险公司购买的物业累计近20万平方米。其中，泰康人寿可谓是典型，其在北京分别购买了37913平方米的金融街f2b和65096平方米的北京国际中心1号楼，共计14亿元，这些优质物业远远超过了泰康保险的办公需求，主要用于投资。而在上海，平安、中国人寿等都在陆家嘴金融贸易区自建或购买了相当比例的大厦和写字楼层。一位房地产人士对此预计称，国内保险公司进入房地产市场的资金量十分可观，保守估计已经超过数百亿元。

各方呼吁放开政策限制

平安“曲线”进军物业投资领域，是否违反了保监会关于保险资金不允许投资物业的规定？

北京理格丰律师事务所律师郭玉涛认为，平安绕道信托资金投资物业领域肯定是违规的，对于平安集团来讲，其主营业务依然是保险业务。

王小罡则表示，其实保监会本身也希望保险资金能够在物业投资上有更多的探索。在国外，很多商业保险公司都把很多资金投资房地产领域，但是由于次贷危机，导致现在诸如美国国际集团出现大量的亏损，因此保监会对于国内保险公司试水物业投资一直比较谨慎。

上海一家保险资产管理公司负责人则认为，从长线投资来看，房地产投资收益相对股票投资而言较为稳定，但要比固定收益投资回报率高，符合保险公司稳健投资的原则。尤其是在一、二级市场投资收益渐走“下坡路”的压力之下，保险公司会更多选择每年具有10%左右稳定投资回报率的商业地产，一定程度上能够维持投资收益率。

上海财经大学保险系教授许谨良也表示，国家要鼓励保险资金进入房地产市场，尤其要加强银保合作；同时，也希望国家相关部门加快对产业基金的研究，使得产业基金对房地产业发展提供支持。此外，也要加快有关法律法规的出台，不断拓宽房地产行业的融资渠道。

关键词：保险 物业 平安 房地产集团