上海工业地产开发增速 一季度成交94幅地块

4月30日，来自上海市开发区协会的数据显示，上海开发区3年盘活闲置土地2万多亩。“由于近两年的上海及长三角工业地产热，盘活存量的工业地块已经到了最为恰当的时机。”上海泰麒房产工作室何凌飞表示。

提高土地的利用效率，则成为上海市相关政府部门工作的重点。目前，上海市各开发区新建项目容积率已经从“十五”初期0.5提高到0.8以上，投资强度从每平方公里20亿元提高到30亿元以上。

来自上海市开发区协会的数据显示，2007年，上海41个开发区完成工业总产值11853亿元，占上海市工业总量51%，全市开发区平均土地产出水平达到58亿元每平方公里，是全市工业用地平均产出的2.5倍。

尽管如此，大量的工业用地仍旧处于闲置或低效利用的状况中，一组数据可以说明。1988~2005年，上海市土地使用权出让可建面积中，住宅类为20196.79万平方米，厂房类14476.86万平方米，两者比率约为4∶3，然而，在该段时期内，上海市共有22037.45万平方米的建筑竣工，其中住宅竣工面积为18843.27万平方米，虽然工业厂房的竣工面积无法查清，但显然与住宅相比要远低于此前3∶4的比率了。

而记者了解到，目前在上海仅有张江高科工业园、青浦工业园区等地块利用率较高，其他的园区闲置地块都很多。

以上海的青浦白鹤镇工业园区为例，该园区为上海市级配套工业园区，总占地面积3平方公里，目前只开发1.4平方公里，大量的地块闲置。

此前，上海市对闲置土地的清查工作已基本完成，而国土资源部日前也下发文件要求，在今年6月底前，各地必须完成被清查土地的处理工作。届时，上海市的工业地产又将迎来一次发展机遇。

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