从租售并行到以租为主 金融街写字楼租售变奏曲

《新地标》调查显示，2008年金融街商圈甲级写字楼加权平均售价为28110元/平方米，权平均租金为270元/平方米·月，分别高出2007年北京全市平均报价的16个百分点和21个百分点。预计2008全年金融街甲级写字楼平均租金还将维持平稳或小幅上升的态势。

“5万、10万、15万。”4月15日，在一场名为“引擎新财富，加冕‘金十字’”的商务推介会的台上，赵怀国公开悬赏。

为了奖励那些能给光大国际中心带来1000平方米以上租户的代理机构，这位光大房地产公司副总经理专设此奖金。

位于西二环和平安大街交会的光大国际中心总建筑面积为16万平方米，拥有两座5A级智能化写字楼，一座酒店和梅兰芳大剧院。

未来，代理机构碰到这样的“好事”也许会越来越少。

据戴德梁行的最新数据，2009年和2010年预计北京甲级写字楼供应仅为100万平方米，尤其是2010年，预计新增供应30万平方米不到。如同CBD、金融街、燕莎等核心商圈的新供应更是稀缺。

尽管北京市政府已批准了金融街将核心区拓展到2.59平方公里，但“外资继续向西”的消化速度远远快于新增写字楼供应量。

从租售并行到以租为主

金融街4月8日公告，公司与中国光大银行股份有限公司签订了买卖协议，公司将位于北京金融街的金祺大厦出售给光大银行，预测建筑面积约9.85万平方米，价格约23亿元。这是2008年以来写字楼整售的最大一单。

此外，同处金融街的恒奥中心也选择了整售，到目前为止已累计售出四座，成交均价在31000元/平方米左右。剩下的最后一座，地理位置的优越性加上短期内没有其他整售写字楼，成了众多中外资机构和企业眼中的香饽饽。对于将于7月份入住的业主，恒奥以不方便为由拒绝向《新地标》透露。

另外，中国太保3月6日发布公告，拟22亿元购北京金融街丰盛大厦（北丰C2楼），但对于《新地标》关于新近进展的询问，丰盛大厦售楼处显得非常谨慎，具体结果仍不得而知。有意思的是，和北丰C1、C2楼同一开发商的在建丰融国际项目，已经悄悄地放弃了出售，改成了持有出租。对此，一位不愿具名的人士透露：“虽然对外宣传是只租不售，但不排除出售的可能，如果有大客户愿意整购的话。”随着经济的发展，以及写字楼物业自持在调整资产比例、股市融资、银行贷款、吸引外资基金等方面作用的显现。在写字楼需求与租金不断上涨的行情下，金融街商圈甲级写字楼市场租售行情也发生了变化——从以前的租售并行转向以租赁为主。

据本报记者调查，在金融街，甲级写字楼出售基本以整栋整层出售为主要形式。如凯晨世贸中心、金祺大厦、光大国际中心等。而像丰融国际中心、泰康国际中心、北京银行大厦、中海地产大厦等则是只租不售。而从在售项目数量来看，单价在20000元/平方米左右的项目受到市场热捧。

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