莞地产刮起精英跳槽风 新血液或影响东莞房价

2、原因

三大原因引发跳槽风波

究竟是什么原因导致东莞地产界高层这次大规?

瑞峰置业总经理陈强认为，高层离职原因有两个：持续低迷的市场，让地产从业人员感受到前所未有的压力；部分从业人员可能对任职地产业并没有做出长远打算，由于现在把握不准地产的发展前景，所以转入其他行业。

也有坊间揣测，部分高管可能因为职务架空而愤然出走?

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楼市低迷另谋东家

去年10月份是东莞房地产发展的分水岭。

在这之前，东莞房地产在“深圳投资客”的影响下，东莞房价经历了一个价量齐升的局面。在市场向好的前提下，房地产也吸引了许多从业人员。

这种良好的局面因为一纸房贷新政的实施而被打破。

“9·27房贷新政”实施后，东莞地产成交量随即陷入疲软状态，更让地产从业者感到迷?

根据东莞房地产管理公众网的数据显示，今年五一小黄金周期间，东莞商品房成交还不足200套，与去年同期相比，明显呈现下降特点。

消极的市场，让许多地产高层开始感受到前所未有的压力。

有业内人士指出，房地产行业在国内所有行业中，市场规模、发展速度和业绩增长都相对较高，因此前几年很多东莞地产公司的规模一再扩大，现在楼市突然跌入“冰谷”，让不少房地产企业的高管坐“火山口”一样。

与其饱受煎熬，不如另谋高就。

不满薪酬诱发流动

最新的一份调查显示，房地产行业中高层人员满意度要远远低于中层人员，有27.3%高层处于不稳定状态，18.2%的高层表示将于近期跳槽?

调查显示，房地产行业员工对自己工作付出和得到报酬比例的满意度仅仅是3.48%，在工作压力、个人机会、报酬等六大指标中，薪酬是房地产员工满意度最低的。

从其他城市来看，北京地区高层年收入可达到60万元以上，广州地区则达到50万元以上，上海则达到40万元以上，北京地区经理层收入在30万元左右。

尽管薪酬已经不低，但为什么有些地产高层还嫌收入少呢？

地产从业者张先生表示，因为房地产行业整体处于一个繁荣的状态，使地产行业充满很多机会和挑战，各家开出的薪酬和福利也是一山更比一山高，所以员工即使对现在的公司薪酬等方面都满意，其他公司会用更具诱惑力的职位来吸引高管。

但从另一方面来看，由于地产高层收入都与销售挂钩，目前东莞持续低迷的楼市让许多地产从业人员收入大幅缩水，这也是一部分高层离职的原因。

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