亚洲市场供应持续紧缺 优质写字楼租金面临上扬压力

甲级写字楼平均租金相比上季度上浮了4.56%，达到每平方米22,118韩元（每平方英尺2.07美元）。虽然由于新增供应量使Gangnam次级市场的空地增多，但平均空置率却降至新低。在大部分次级市场中可用甲级写字楼空间的短缺与不断增长的扩张租求预计将导致未来租金的增长。

京、沪、穗三地市场表情不一

在中国，上海写字楼市场依旧延续了上涨趋势，2008年第一季度的新增供应量与租赁量均创出新高。今年已经看到市场有了充足的新增供应量，七处写字楼建筑总共向市场增加了325,000平方米（350万平方英尺）的供应量。由于受到服务业与制造业大量需求的驱动，活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。在北京，写字楼出租业务在第一季度相对放缓，通常春节期间都会如此。吸纳量比上一季度下降了37%到147万平方英尺。本季度总计342万平方英尺的新增供应量使空置率提升了1.8个百分点，达到17.9%。第一季度租金增长幅度降低至1.4%，平均租金为每月每平方米200.4元人民币（每平方英尺2.66美元）。在广州，迁址及扩租到新落成的高品质楼宇在2008年第一季度写字楼出租活动中成为了主流。两栋甲级与一栋乙级写字楼向市场增加了大约259万平方英尺的优质写字楼空间，使整体空置率达到19.4%。

印度CBD区域供应量仍然有限

在印度，CBD区域的供应量仍然有限，同时二级区域的设施由于较高的实用性吸引了写字楼租户。在新德里，优质写字楼的租金在2008年第一季度保持稳定，未来有可能保持现有水平或略有增长。CBD区域的新增供应量将持续处于低位，同时在Gurgaon及Noida的外围区域的供应情况有所改善，大量供应将于2008年及2009年进入市场。许多在孟买CBD Nariman Point的租赁合同在第一季度到期，而大部分租户难以按现有租金水平续签租赁合同。其中许多租户转到了其他可负担的区域。虽然这种状况还没有影响到租金水平，但是Nariman Point CBD不太可能在2008年继续保持稳定的租金增长。班加罗尔的CBD供应量依然有限并且在整个2008年内将持续这一状况，这将导致租金与资本价值在未来出现进一步增长。

东南亚市场开始上扬

在东南亚，曼谷写字楼市场在2008年第一季度略有增长，由于本地公司的发展，需求呈现出试探性复苏的迹象。在吉隆坡与马尼拉，优质写字楼出租市场在第一季度延续了积极的走势，推动租金达到了更高的水平。胡志明市大量新写字楼开发完成，但除了乙级写字楼Sacombank（建筑总面积达165,550平方英尺），新开发的项目都是单层面积小于3,300平方英尺的小型丙级写字楼。

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