广交会告别流花蛋糕重新分配 穗写字楼有喜有忧

海珠琶洲楼价可达5万？

有区域因场馆搬迁受损，便有区域因此受益，其中海珠区的琶洲板块无疑是最大获益者。

目前琶洲在售的项目只有中洲中心，所售的产品showroom性质为公寓，但因涵盖办公和展示功能，销售均价已达2.5万元/平方米。项目有关人士透露，广交会的正式“落户”，将让区域物业的涨势看好，已有投资者表示，琶洲楼价有望达到5万元/平方米。记者同时了解到，按照市政规划，体积不断增肥的广交会会馆将成为世界最大的展馆，广交会则将从中国第一展升级为世界第一展，届时不论是住宅还是商业，都有稳定的保值和升值功能。

记者随后了解到，保利旗下的保利世界贸易中心计划在今年10月左右推出，目前中心的写字楼价格尚未正式确定。

此外，除了琶洲地区，海珠其他范围的写字楼也将享受广交会的利好。目前该区知名的项目包括浩蕴商务大厦和富盈国际大厦，其中前者销售均价在1.5万元/平方米左右，后者在1.4万-1.6万元/平方米左右，货量都不多。

天河猎德大桥开通珠江新城同受惠

此外，受益广交会场馆搬迁影响的还有一江之隔的天河和番禺，但番禺写字楼项目寥寥无几，而天河的珠江新城则有不少。

据了解，随着新光快速路二期工程紧锣密鼓地开展，猎德大桥有望在2008年底完工。届时，珠江新城将与琶洲商圈紧密相连，车程可控制在20分钟左右。

珠江新城的大地主富力地产已率先嗅到商机，该公司表示，近期将在珠江新城推出第四个写字楼项目———富力盈泰广场,而位于黄埔大道与猎德路交会处的富力盈泰，可通过猎德大桥，与琶洲会展商圈无缝对接，目前该项目均价2.3万元/平方米。除了富力盈泰，位于珠江新城西南的发展中心大厦也有单位在售，并在上月中旬有4000多平方米的成交。

另外，天河北目前再售的维多利b塔、中石化大厦、以及东圃项目领汇创展商业中心，都与琶洲会展中心相距不远，它们都有望在会展经济中分得一杯羹。

天河、越秀、海珠暗战

作为广州新城区和金融中心，天河区早就提出发展总部经济，而拥有火车站、省市政府、北京路、流花路的越秀区，近年来在总部经济上也频频发力，两区的写字楼也因此发展迅猛，在阳光家缘的数据上，天河、越秀一直占据写字楼供应的前两位，租金也远远高于其他区域。不过从去年开始，海珠高调提出发展现代服务业和总部经济，而且在广交会的拉动下，海珠的总部经济已初见成效，辖区的写字楼，也开始向天河北、东风东路上的高档项目叫板，三大行政区的商战有越演越烈之势。

值得关注的是，增城市、荔湾区也有意凭借自身优势发展总部经济，千年商都广州有望上演新一轮的商贸发展大戏。

关键词：写字楼 广交会 市场 楼市

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