小区停车位:物权法福州第一案 业主一审败诉

各地物权法第一案 主角多为停车位

福州法律界一位人士表示，《物权法》施行后，福州市其他地方还没有出现与仓山类似的关于物权纠纷的案件。该案可称为福州《物权法》第一案。

据悉，《物权法》去年10月实施后，北京和上海等国内不少地方都爆出《物权法》第一案，“主角”也多为小区停车位。该人士表示，这并非巧合。

他说，目前，福州的一个停车位售价通常在10万元以上，其单位价格是房价的数倍，开发商可以从停车位上获取高额的利润。业主与开发商在架空层的权属问题上进行角力的案件将会越来越多。

福建中美律师事务所律师温树铨则认为，《物权法》只对小区的公用道路和绿地界定得清楚，这些属于全体业主共有。但还有大量的公共场所、公共设施没有进行界定。比如架空层、小区会所到底是不是公共场所、公共设施？

他说，《物权法》关于公共场所、公共设施、业主共有的道路或者其他场地的定义太笼统，应该出台具体的司法解释。目前对于架空层的权属问题，各方观点还不统一。有的认为，如果架空层面积没有计入公摊，该架空层经产权登记机关核发产权证，就属于开发商；有的认为，架空层权属在法律上没有规定，合同也没有约定的情况下，应该认为是开发商与业主共有；还有的认为，架空层不具有独立的产权，其权利附属于主物，架空层所在的建筑物产权归谁，架空层权属也就归谁，这时候小区架空层的产权就是全体业主的。

“目前在学术界，大多数人主张架空层应该认定为属于业主的。但如果有权机关不尽快做出具体司法解释，法院在审理案件时不好操作，业主的权益也难以维护。”法律界人士认为。

延伸阅读：《物权法》的颁布实施 对投资权益有哪些保障

国内首物管费追讨案将重审 物权法能做什么？

《物权法》规定 申请预告登记可防"一房二主"

2007年地产政策top榜:《物权法》最具明星气质

上海“物权法第一案”落槌 业主拿回车位购买费

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>> 看房日记 图片快讯