上海外滩源二期或存变数 洛克菲勒中国投资放缓

另据透露，今年下半年开始洛克·外滩源一期将展开全面的招商工作，预计明年完成。争取世博会之前完成商家入驻。

洛克菲勒投资谨慎

洛克·外滩源现由洛克菲勒集团与百仕达控股合作开发，将建成一个涵盖美术馆、个性酒店及餐饮、高档品牌旗舰店及公寓、写字楼等多功能的综合商业区。

据项目方最新计划，届时将有少量约20套高档住宅物业用于出售，而写字楼、商铺、酒店等大部分物业均将长期出租经营。

“根据双方的合作约定，目前一期项目正在抓紧时间开工建设，投入资金也由双方各按股份比例注入。”这位项目负责人透露。

2005年12月，由百仕达控股、洛克菲勒、新黄浦三家公司参股的上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司正式注册成立，注册资金8300万美元。2006年，百仕达控股行政总裁邓锐民曾透露，“上海洛克菲勒集团·外滩源”项目的一期工程将在2008年结束，届时将建成建筑面积达10万平方米的商业及住宅区。一期工程总投资约3亿美元，其中1.69亿美元用于土地，1.1亿美元用于项目建设。

不过，由于多种原因，完工日期已经一再延后。此前，百士达投资公司年报透露的进度安排，预计一期工程将在2010年完工。

这位负责人坦言，在时间上确实与原来有较大落差，主要是项目现场的部分工作落下了。“我们现在在集中精力赶工一期项目，一期在世博会前全面完工尚有难度，更何况二期。”根据此前披露的信息，整个外滩源项目耗资10亿美元。

作为上海商业“十一五”规划的“亮点工程”，外滩源项目于2002年12月立项；2004年5月，美国洛克菲勒国际集团在众多国际巨头中胜出，作为惟一一家外资企业与新黄埔集团签约，共同担任外滩源综合改造开发项目的总体开发商；2005年11月百仕达控股与洛克菲勒集团签订合作协议，加入投资开发行列，百仕达上海公司提供1.69亿美元的股东贷款作为外滩源项目的所有施工前费用，包括拆迁和土地批租。

然而，上述这位核心知情人士透露，目前洛克·外滩源项目公司仅承担一期的建设开发，二期项目或存变数。“由于此间一系列变故，政府方面可能有些新的想法，虽然当初洛克菲勒签的是整个外滩源项目整体开发协议，但目前来看，二期项目是否仍由洛克菲勒开发，还有很多不确定性，并非百分百定下的事情。”此外，记者了解到，洛克菲勒在中国的其他房地产投资也进展缓慢。

洛克菲勒曾与百仕达合作成立了“洛克菲勒·百仕达大中华基金”，专门投资及发展中国的房地产项目，基金的初期规模约4亿到5亿美元。不过目前该基金也尚未正式启动具体投资程序，更没有资金介入到外滩源项目中。