河南房产商囤地2601万平米 土地闲置一年要缴费

土地

谁再囤地，后果严重，《郑州市闲置土地处置办法》7月1日实施两年不开发 政府可无偿收回  

拿到地却一直不动工，将被征缴土地闲置费；闲置超过2年还想开发的，要根据土地升值情况缴增值地价，7月1日起，郑州房产商要为“囤地”付出“代价”。

昨日，郑州市政府官方网站公布的《郑州市闲置土地处置办法》（以下简称《办法》），将于今年7月1日开始施行。专家认为，如果政府动“真格的”，将会影响郑州的商品房价格。

【政策】

土地闲过一年要缴闲置费

以前，开发商拿地后即使闲在那里，仅靠土地升值也能获利。根据以前的相关规定，一般是开发商把土地闲置满两年后，才由政府相关部门进行处置。不过，今年7月1日后，土地闲置超过一年的，也要缴纳闲置费。

根据《办法》，土地闲置满一年不满两年的，用地单位或个人要按土地价款的20%缴土地闲置费。

两年不开发政府可无偿收回

以后，闲置土地超过两年的，如果土地升值，开发商要把升值后的差价补出来。

《办法》规定，土地闲置超过两年，用地单位或个人若仍想开发，除缴土地闲置费外，还要缴增值地价，也就是土地现行评估地价与原出让地价的差价。

土地闲置超过两年，用人单位或个人具备相应条件的，在足额缴纳土地闲置费和增值地价后，可以申请限期开发建设。

不具备动工条件的，由政府协议收购。在用地单位和个人全额缴纳土地闲置费后，原本拿地时掏的土地款，政府可全额退还。

如果开发商当时没付清土地款，或者没有按时足额去缴土地闲置费、增值地价，政府可以无偿收回闲置土地的使用权。用地单位或个人拒缴纳的，还将面临罚款。

在闲置土地认定和收回过程中，用地单位和个人可以申请听证，也可对主管部门的决定提起行政复议或诉讼。