北京写字楼迎来奥运前黄金期 制造类公司大面积扩租

 投资物业部：投资者更加注重项目股权投资

由于可以作为投资选择的资产的项目数量在不断减少，而且资产的收购价格在不断地上涨，在外资收购成熟资产仍然受到限制的环境下，越来越多的海外机构投资者开始转向对内地房地产开发商项目的股权投资。上半年国内经济的紧缩政策以及近期不幸所发生的自然灾害使很多国内开发商面对的资金短缺情况更加严重，将部份城市的项目与有实力的投资者进行联合开发并分享预期利润已成为最可行的融资方案，但如果合作双方不是上市公司，外界则很难通过公共信息了解到已完成交易。

 CBRE策略顾问部：远郊新城将迎来发展

北京交通设施升级和城市的拓展为北京远郊区新城的发展提供了契机。目前来看，远郊区新城发展具备以下优势：首先，产业向外转移，为远郊区新城的发展提供坚实的经济基础和强大的产业动力；其次，城市功能疏散，促进远郊区新城功能完善，推动远郊区城市化进程；再次，远郊区新城良好的居住氛围和产业环境将吸引高素质人口在当地就业；最后，开发重点外拓，远郊区土地供应充足，发展空间巨大，将是下一轮城市开发的热点区域。

 工业及物流服务部：工业地产投资商积极寻找机会

开放的北京工业市场正吸引着外资工业投资商的注意。先期进入北京的外资工业地产投资商已在主要工业园区投资，美国普洛斯、AMB、澳大利亚嘉民投资、新加坡枫树集团等国际知名工业投资商都已在成熟工业区进行了工业物业或者土地开发方面的投资。随着原有工业区土地及投资物业资源越来越稀缺，投资商将眼光投放到距中心城市更远的新兴工业园区，如日本新熙地投资和普洛斯等分别对通州永乐店和通州西集等距城市中心较远的工业园区进行考察，投资的主要目标是物流及工业厂房等设施。

 估值及咨询服务部：房地产公司推迟上市计划

最近，一些房地产公司在香港上市计划被迫推迟，造成这种现象的原因有如下几个方面：美国次债危机造成美国经济下滑，拖累香港股票市场低迷，首次公开募集资金的房地产企业表现欠佳；国内市场的货币紧缩政策，造成部分开发商资金链紧张，加上国内房地产销售量下跌，国际资本对目前中国房地产市场不能有清晰的判断，因此，对投资房地产IPO企业的积极性不高。但是，市场对明年的预期仍然保持乐观，在这种预期下，具有红筹结构的房地产公司仍然积极准备明年的上市计划。

资产服务部：突发事件中的物业管理

专业化的物业管理公司应对突发事件会有一套完备的应急预案，并且在平时的工作中多次进行演练。对于一些罕见的自然灾害，物业管理公司会根据灾害的破坏程度不同，采取相应的措施。以地震为例，对于无明显震感的地震（四级以下），一般不组织客户疏散，而是着重对客户进行安抚。对于震感明显的地震（四级以上），物业公司会组成以总物业经理为应急组长，以保障组、救援组、通讯联络组、疏散组和警戒组共同合作的应急小组，按照应急预案开展各项工作，以快速疏散大厦的工作人流。

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