沪甲级写字楼空置率或逾两成

昨日，第一太平戴维斯公布的最新预测数字显示，今年上海将有75.4万平方米（43.5万平方米分布在浦东）的甲级写字楼项目竣工，全上海甲级写字楼空置率将攀升至20%以上，而陆家嘴的甲级写字楼的空置率将达到25~30%。平均租金水平继续回落5%~15%，2009年的日租金下滑到6元/平方米左右。

此前，第一太平戴维斯写字楼部董事赵蓉霞曾向每经记者介绍，部分土地成本过高的写字楼项目已经暂停开工，而上海甲级写字楼的最新空置数字无疑将使这一趋势更加明显。业内人士认为，肯定会有一批写字楼将出现“烂尾楼”。

空置率的上升不仅将促使租金价格进一步下跌，更恶化了写字楼的销售市场。网上房地产的交易统计数字显示，目前上海在售的写字楼总量达到2.5万套，300多万平方米。但截至昨日，上海全市今年前8天只卖掉了260多套。

虽然上海写字楼的出租率和租金预期都不佳，但在很多人眼里却未必是件坏事。上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健认为，自2004年以来上海写字楼租金价格持续上涨，空置率持续下跌，虽然使很多写字楼业主获得较高投资收益，但却无形中提高了上海的商务成本，降低了上海的竞争力。如今，写字楼租金下跌，无疑将大幅度降低上海的商务成本，吸引一些企业再次回到上海。