分析师在路透全球地产精英汇上表示，中国写字楼市场要走出从国际租户需求疲弱和新增供应过量导致的低迷状况，或至少还需12个月。
上海和北京两大城市的写字楼租金自去年下半年以来一路下滑，空置率则持续增长，特别是在北京中央商务区和上海陆家嘴金融区，因许多跨国公司紧缩预算，以应对全球经济危机。
房地产服务商--第一太平戴维斯中国研究部门的主管JamesMacdonald表示，“在租金实现触底反弹之前，需先出现强劲又可持续的复苏及形成新的需求。”
他称，“这取决于经济复苏的速度，或在未来12-30个月份内实现。”
中国经济近几个月已呈现出回暖信号，汽车和楼市销量走强，工业产量亦加速增长。然而中国领导层也反复警告称，经济增长的基础仍不牢固。
路透调查显示，中国住宅市场的反弹将会持续，但经济情势不明朗意味着市场气氛仍会审慎，而目前至2010年底前全国的楼价料可望有10%的温和升幅。
国际物业顾问公司--DTZ戴德梁行北京副主管KarstenScheinemann在谈及写字楼市场时表示，“可以说，前方是有一丝曙光。但要看到真正的复苏，我们仍有一段路要走。”
供应过剩
物业顾问世邦魏理仕的数据显示，今年一季度上海和北京的平均房租价格较前一季度分别下滑了6。8%和4。9%。
世邦魏理仕大中华区研究部资深董事吴家仪亦预计，上海和北京房租料在4月至年底前分别下挫10%和4-6%。
高空置率及新增的大量供应将继续令中国写字楼市场承压。根据戴德梁行提供的数据，从4月起的12个月内，上海将有70万平方米的新写字楼进入市场，而截至3月底空置面积已达600万平方米。
戴德梁行写字楼部企业顾问服务中国区主管魏超英表示，从2010年起的未来三年内，上海将新增200万平方米的写字楼。
魏超英称，上海浦东(写字楼)目前的空置率已约为25%，老城区浦西的空置率则为15%。
更糟的是，在需求方面，越来越多的跨国企业正在终止他们的租赁合约，关停办公室、减少办公面积或迁移至价格更低的地方。
