中粮集团副总裁史焯伟(刘小敏/摄影)
搜房网讯2009年6月30日，朝阳大悦城如期封顶。继西单大悦城之后，“大悦城”品牌家族的旗舰作品终于现身朝阳。对于中粮来说，这一完全自主收购土地、开发建设、招商推广、开业运营的项目，将初步实现其构筑“品质时尚生活中心”的梦想。
据悉，现已有日本永旺吉之岛、金逸国际影院、冠军冰场和家庭梦工场等各业态及各行业的领导品牌与其签约。热火朝天的进驻显然是对商机的预测和信心。从项目规划来看，朝阳大悦城会被建成为一座集购物、餐饮、娱乐等于一身的大型城市综合体。表面上，与其它同处北京中心的商业地产项目（如华贸中心、东方广场等）相比，似乎仅仅简单存在着地段和体量的区别，然而，朝阳大悦城择位CBD东北的朝青板块，其规划和定位背后深藏的野心则似乎不仅是40万平方米体量那样简单。值得深思的问题是：在如今CBD东拓的政策发布下，朝阳大悦城将掀起怎样的波澜？各大抢驻的知名品牌又有怎样的胜算？
天时地利：双“心”交汇下的商机
CBD东拓政策的出台让朝阳大悦城的结构封顶看起来意义非凡。2009年5月底，北京CBD管委会正式公布了新的CBD范围——南至通惠河，北到朝阳北路，西起西大望路，东抵东四环。这一片向东拓展约3平方公里的土地中的40%可供改造建设，将会重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。
很明显，政府在此时局下推出CBD东扩的利好政策，无疑给经济和楼市注入了一剂强心剂，势必进一步带旺京东的商业氛围，是激活此区域的一股强大“拉力”。CBD东扩的第一步主要集中于产业投资，商业楼宇将首批受益。此外，东扩对住宅地产的影响也不容小视。随着政策的推出，不少地产商瞄准时机，纷纷东进圈地，数个楼盘开始招标，不难窥见地产市场正在酝酿新的一跃。
商业中心和住宅区通常都是“主题、卫星”的布局，一处商业中心的繁荣定会带动周边住宅地产欣欣向荣。朝青就是一个很好的例子。朝青板块位于东四环以东，京通快速以北，管庄路以西，姚家园路以南，其主要交通干道为朝阳北路、朝阳路、青年路以及姚家园路，其中朝阳路和朝阳北路往西可直达CBD核心区域内。借此东风，大批开发商在几年时间里争相涌入朝青，投资圈地。整个朝青板块的住宅体量在近两年内急剧攀升，住宅供应面积逾400万平方米——朝青成为这个城市中名副其实的居住重心。
CBD东扩的契机，让地图上的商业中心和生活重心呈现出一片交汇的图景，而朝阳大悦城就位于其中核心地带。朝阳大悦城提前于此布局，创造性地将商业中心和居住中心结合起来，造就了双“心”辉映的商业奇景，可谓洞天时之机而强地利之势。
