继全球工业地产巨头普洛斯出售中国资产后,安博置业(即AMB)和嘉民集团(GoodmanGroup)等外资工业地产公司也一改往日的激进作风,开始放缓投资中国的步伐。
放缓投资节奏
由于一些以出口为导向的外向型公司和供应商减少了对于工业地产的需求量,排名全球第二的工业地产商AMB中国区董事总经理马思德(Thomas F.Marquis)日前向CBN记者承认,2009年AMB在中国市场没有新的并购计划,以经营好目前现有的用于物流配送的地产项目为主。
AMB最新发布的季报显示,截至2009年3月31日,公司在中国所拥有的用于物流配送的地产已达约379900平方米。根据以往已披露的信息,AMB在中国的8个城市拥有11个项目,其中,有6个项目位于华东地区。从交易的时间看,项目并购或合作的高峰时间在2007~2008年。但在2009年,AMB选择了暂停并购。
早在2003年,以全球工业地产老大自居的普洛斯开始登陆中国市场,随后的短短数年间,AMB、嘉民集团、盖世理(Gazeley)以及新加坡丰树(Mapletree)等外资工业地产开发商集中介入中国市场,除了一线城市外,那些经济前景良好且对所在区域有一定经济辐射作用的二线城市也成为这些工业地产开发商的追逐之地。但是,这种高歌猛进的步伐在金融海啸面前开始暂时止步。
尤其是普洛斯被迫出售中国资产的行为,在一定程度上影响了市场信心。在中国市场上,普洛斯素来以“激进分子”形象示人。2004年4月该公司在上海成立地区总部,仅仅经过四年多时间,就成为亚洲最大的工业地产开发商。
截至今年1月31日,普洛斯在中国完工和在建物业面积就已经达到329万平方米,建设并管理着60个物流园。在中国资产出售之后,重组的普洛斯中国再也没有通过官方渠道传出在华的新收购计划。
6月,澳大利亚证券交易所的信息显示,嘉民集团宣布中国投资有限责任公司和麦格理银行一同参与该集团近期的融资计划,双方共同为嘉民集团提供4.85亿澳元(约26.2亿元人民币)的资金。目前,嘉民在上海的南汇、奉贤以及普陀桃浦等地拥有数个项目。此前,嘉民集团上海公司一位管理层人士曾向CBN记者透露,按照计划,嘉民将在未来把中国的业务由上海往北往南扩展至北京和广州。受制澳大利亚金融市场波动等诸多复杂因素影响,截至目前,此前洽谈的几个大型物流配送中心收购项目依然没有最终成交的信息。
