近日，世邦魏理仕在其年中媒体见面会上指出，成都的优质写字楼（包括甲乙级）需求虽与去年同期相比有所收缩但在依然存在，随着短时间内供应量的大量增加，空置率短期内呈现上升势头，但由于需求基本得以维持，平均租金水平趋向平稳。
供需关系面临不平衡的压力
根据世邦魏理仕统计，上半年新增3栋乙级写字楼共13万平方米左右，这使得截至2009年2季度，优质写字楼总体空置率为23.6%，比上季上升4.1个百分点。受乙级写字楼供应增加的影响，平均售价比上季下降6.0%至每平方米10,341元。.整个优质写字楼平均租金比上季轻微下降0.4%至每月每平方米93.5元。
下半年在跨国公司的需求缩减的同时，国内金融企业及其他国内或本地的企业对优质写字楼需求有望得以维系。另外，成都市在4月份推出了针对金融机构租赁和购买写字楼的重大优惠政策，金融机构总部、地区总部购买、租赁写字楼享受补贴，自建自用办公用房所需土地可按照土地拆迁整理成本挂牌出让，会加快“金融一条街”和国际城南CBD的形成，这些都有助于支撑和激发对写字楼的需求。
13万平方米预计下半年面市
世邦魏理仕估计成都在下半年仍有约13万平方米的写字楼入市，包括锦江国际、中国水电大厦和仁和春天广场等，与上半年供应量相当 （上半年也为13万平方米）。对于下半年的市场前景，世邦魏理仕认为：宏观上，写字楼市场将受到整个宏观经济走势的影响；微观上，下半年的供应区域相对分散且品质各有特色，有利于缓解彼此间的竞争。另外，尽管市场将面临一些压力，但新增供应较高的品质所来带的较高的租金报价，以及国内企业和投资者对购买写字楼的需求，都有助于缓解下半年租金和售价面临的压力。
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