上海目前提出的REITs方案年收益率均低于5%房企融资成本低于同期贷款利率。
由中国人民银行金融市场司司长兼人民银行上海总部金融市场管理部主任穆怀鹏带队，联合中央11个部委的REITs(房地产信托投资基金)工作协调小组8月21日、22日结束在上海的考察，本周前往天津，听取当地REITs项目的情况汇报。上海、北京、天津三地的REITs首发权之争进入白热化阶段。
早报记者昨天获悉，上海方面目前提出的REITs方案，包括浦东金融办主导的央行版REITs方案，以及海通证券刚刚上报的证监会版REITs方案，经初步确定，这些方案的收益水平均低于公众此前的预期——年收益率设计低于5%，主要发行对象将针对社保基金，保险公司资金等低风险资金投资需求。
沪金融办收到3个方案
此次中央REITs工作协调小组在上海两天中，21日，协调小组成员连同上海金融办以及浦东金融办成员，召集参与此次REITs发行的信托公司、金融机构以及税务、法律等方面人员，在上海东郊宾馆进行一次研讨会，听取各方对于上海几个版本的设计意见以及可行性看法。
第二天，协调小组集中考察了此次已经进入资产包的四大国企资产情况，并且和相关负责人进行交流，据悉在考察过程中，协调小组成员对目前进入资产包的项目表示满意。
此次上海金融办收到的三个REITs方案包括债权和股权两个版本。其中债权版本(即央行版REITs)的一个方案是由张江、金桥、外高桥、陆家嘴四大公司联合发起，发行规模达35亿至45亿元，发行期限为10年，基本物业类型为工业地产，除此前曝光的三家之外，陆家嘴公司名下陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼也被纳入其中。
另一个方案是由陆家嘴集团单独发起，发行规模15亿元，发行期限五年，采取3+2模式。资产包括渣打银行大厦，陆家嘴软件园八、九号楼三项。
而早报记者昨天了解到的最新情况是，上海另一个证监会版本的REITs方案也已经成型。这一方案由海通证券参与拟定并已经上报到上海金融办，但在这次研讨会上，并未将具体方案公布。不过记者了解到，此前张江地产曾经有意以公开市场股权类模式发行进行REITs操作。
