蔡鸿岩:商业地产价值被低估 征物业税属本末倒置

中国商业地产的发展需要更多宽松政策

那么既然是本末倒置了，为什么在这个时间节点上还会有这个消息的出现？还有很多大众把物业税看成是解决高房价的良方？

蔡鸿岩表示，最近物业税被媒体炒的沸沸扬扬，原因是去年全国房价上涨过快，导致政府年底不得不出台政策来打压房价，而有效的办法就是物业税，所以又被重新提出来。再有一个，包括现在所谓的专家说征收物业税要从商业物业起征，我个人推断可能是这样的原因，这些专家可能认为商业物业好征收，跟老百姓的民生关系不大，商业不动产是有钱人投资的房产，商业物业肯定是投资的，包括有钱的发展商是自己持有物业，并不出售，本生就是长期的投资回收。把认为住宅征收会激起民愤。

本来住宅价格就已经很高了，还加税，会不会又抬高房价，出于这样的考虑，但是我还是说没有照准目标，没有分析准原因。你商业物业给城市的贡献与住宅给城市的贡献是不一样的，住宅是一次性投资，一次性获利，一次性消费，开发商卖出去房子后就走人了，纳一次税就没有了，而商业物业是持久的提供就业，持久的提供税源，因为有经营者，经营者无论是搞酒店还是直销店，要持久的给你制造税源。

蔡鸿岩举例说，一个华贸中心建成后，光朝阳区税务部门给它一年的奖励就几百万，意味着世界五百强聚集在华贸中心，一年提供的税收可能是几千亿。华贸购物中心去年营业额35亿，这开业才两三年的时间，今年2010年营业额预计将达到40亿。华贸中心提供多少个就业？上万个。你说这种物业是多了还是少了？北京的华贸中心是绝对少了，北京大的购物中心一定少了，不是多了。北京昌平、大兴都缺商业物业。我们居住的每个社区附近，感觉到生活方便吗？肯定不如你在广州、上海那样方便，各种服务配套设施、便利店都很齐全，各方面服务都很到位，北京到晚上八九点出门找不到亮灯的地方，这种情况非常普遍，商场全部关门了，这时候不鼓励它发展，而用所谓的物业税抑制它，没有道理。

站在房地产业的风口浪尖上，物业税开征可能会对商业地产业产生的影响，商业地产未来的市场走向，值得我们去深入探讨。

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