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所属商圈： |
金沙 |
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装修状况： |
毛坯 |
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建筑类别： |
独栋3层别墅型办公楼+后勤综合楼 |
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物业地址： |
金牛区高新西区西芯大道30号 |
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环线位置： |
三至四环 |
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交通状况： |
羊西立交往成灌高速方向出三环路8公里 |
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开 发 商： |
成都诺亚舟电子有限责任公司(发展商) |
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售楼处地址： |
项目现场 |
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租/售电话： 028-87838883 89983139 |
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| 租/售价格： |
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| 最低价： |
4990元/平方米 |
| 均价： |
5700元/平方米 |
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| 历史价格： | 记录时间 | 租/售均价 | 租/售最高价 | 租/售最低价 | 价格描述 |
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1
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2008-6-10--至今
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5700元/平方米
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4990元/平方米
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2
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2007-11-14
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5550元/平方米
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4850元/平方米
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| 开盘时间： |
2007-11-19 |
| 容 积 率： |
1.01 |
| 停 车 位： |
机动车位220个，非机动车停车位176个 |
| 物业管理费： |
1.50元/平方米·月 |
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| 入住时间： |
2008-12-31 |
| 建筑面积： |
44029.20平方米 |
| 绿化率： |
40% |
| 楼层状况： |
后勤综合楼9层 独栋办公楼3层 |
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| 项目介绍 |
 一、项目概况：
天府创意产业园座落于成都高新西区西芯大道与天宇路交界处，项目定性为以中小型企业的总部办公、科研中心为主的商务办公群落。
二、设计理念：
设计师运用创新的办公设计理念，通过形式与功能的结全，采用“细胞式”单元解构办公空间，通过复制、组合、连接，构成一系列理性的、几何化的空间肌理，以体现现代化工业办公特色。
(1)布局灵活性：沿天宇路用联排式办公空间；中部采用组合式的办公空间；基地后部采用双拼式的办公空间——均满足中、小型企业的办公需求。办公空间模式灵活多变，可分可合，能方便满足不同规模的功能需要。通过建筑形体的虚实结合最大限度地提供可自然通风、采光、观景、休闲的景观空间，形成各具特色的外部空间形象。
(2)交通便捷性：人性化的交通流线，提倡局部的人车分流，注重停车位的合理分布，方便办公人流快捷到达。
(3)景观生态性：私家庭院、外部景观、绿地、铺装的组合、穿插营造生态化的办公区，体现人与自然的相生关系。
三、总体布局：
基地面向天宇路设置了整个园区的步行主入口，沿基地向内依次布置了联排式办公区、组合式办公区、双拼式办公区。在天宇路与百草路交汇处设置了一座九层楼高的后勤综合楼，在此起到一个统领全局的作用，并成为整个工业园区临街的形象建筑。
在整块用地中，引入了一横一纵两条中轴线，作为整个园区的主要控制线，沿南北纵轴依次布置了主入口广场，沿东西横轴从东向西依次布置了主车行入口广场，园内核心绿化带，在外围形成环路。这三条轴线用车行道将整个园区划分成不同用地规模、不同建筑规模的地块，形成较为独立、干扰较小的办公区域，既保证了道路的通达性、可识别性又利于企业根据自身情况使用。
四、建筑设计：
办公区采用的基本办公单元空间，采用框架结构，建筑层高3.2—3.4米。建筑造型采用现代感十足的体块穿插组合，运用不同材料——涂料墙面、玻璃、百叶、木板及铝塑板墙面的质感变化形成层次多变的建筑形象，既有现代办公建筑的简洁、时尚感，又不失亲切感，建筑体量与景观结合自然，极好地体现了生态化办公区的人文性，艺术性。内部空间采用大开间的形式，只固定有上下管道的房间，其余房间根据企业的需要灵活分隔房间。
后勤综合楼作为整个园区内的唯一高层建筑，建筑采用新颖的异形造型以适应道路交叉口的视觉要求，成为整个园区的形象建筑。主楼和裙楼均采用方正实用的平面，立面注重强调虚实对比，整个建筑造型简洁，体量感较强。通过大面积的玻璃与实墙的结合与办公区建筑相呼应，极富雕塑感。
五、景观设计：
景观设计秉承“以人为本，天人合一”的思想，营造生态化的办公区。注重景观的协调性、延续性，将园林绿化与现代景观设计手法相结合，塑造新颖、明快、现代感十足的环境空间。绿地、广场、室外活动场所紧密结合，活泼有趣，意境优美，形成富有生活气息和人情味的亲切空间。园区采用自然曲线、结合铺装处理手法创造融于自然、富有情趣的景观休闲空间，力求营造出机械美与自然美的完美结合。
五、综合技术指标
1、 规划建设净用地面积 41589.3㎡
2、 绿地面积 18715.19㎡
3、 建筑基底面积： 12928.1㎡
4、 其它用地面积： 9946.01㎡
5、 容积率： 1.006
6、 建筑密度： 31%
7、 绿地率： 40%
8、 总建筑面积(记入容积率)： 44029.26㎡
其中： 科研办公建筑面积： 34175.26㎡
后勤办公楼建筑面积：： 9854㎡
9、 机动车停车位： 220辆
10、 非机动车停车位： 176辆
六、结构设计
1、设计依据：天府创意产业园规划方案规划建筑方案设计图纸。
2．依据规范
a.建筑结构荷载规范 GB50009-2001；
b.混凝土结构设计规范 GB50010-2002；
c.建筑抗震设计规范 GB50011-2001；
d.建筑地基基础设计规范 GB50007-2002；
e.建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001；
d.建筑结构抗震设防分类标准 GB50223-2004；
3．荷载取值
a.基本风压值： W0=0.3KN/m2
建筑场地粗糙度类别：C类。
高度系数及体形系数均按GB50009-2001取值。
b.楼面活荷载取值：
生产车间楼面荷载根据实际用途顶。
4．控制标准
c.结构使用年限：50年。
砼结构环境类别：地下与水接触构件为二b类，其余为一类。
d.建筑结构安全等级：二级。
e.抗震设防类别：丙类。
地震设防烈度：7度。
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户型：
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| 房屋质量： |
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