光大银行房贷降息打响稳定楼市第一枪

据相关报道获悉：

在市场预期央行可能加息的背景下，固定利率房贷却出现年内首次“降息”。从上周起，光大银行已经调低固息房贷利率，每个档期下调了5到35个基点不等。而同样有固贷业务的建行、招行、农行等银行，截至昨天仍维持原有的利率水平，但深发展等行已经开始调整措施。

所谓“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。2006年，光大银行在业内率先推出固定利率房贷，其他多家银行如招行、建行等也纷纷推出同类产品。这次首先宣布降息的，也是光大银行。

本次调整后，光大银行住房及商用房期限优惠利率位处于同业最低水平。此次不仅将住房贷款固定利率的优惠利率、基准利率和上浮利率全部下调，而且将商用住房的固定利率也一并下调。而且，固定利率不再仅限于首套自住房和第二套住房贷款，调整后凡住房贷款均可执行相应档次的固定利率。光大此次对固定利率进行调整，主要集中在住房贷款上，商用房贷款基本没有影响。在各档次的固定利率房贷中，10年以上的中长期贷款下调幅度尤为明显。

据了解，该行的固定利率房贷分为优惠档、基准档和上浮档3个档次。其中，3年期以下住房贷款的固定利率（优惠档）由6.68％下调至6.63％，3到5年期的由6.86％下调至6.78％，5到10年期的由7.18％下调至6.93％，10到15年期的由7.58％下调至7.33％，15到20年期的由7.93％下调至7.58％，每个档期下调了5到35个基点不等，最大下调幅度达到4.4％。调整后的固定房贷“优惠利率”全部低于同期商业银行贷款基准利率。

虽然调整幅度颇大，但和首次购房能够享受央行基准利率下浮15％的优惠相比，该固贷利率仍然不占优势。比如5年期以上贷款基准利率打八五折后，约为6.65％，而下调后的固息住房贷款5到10年期的为6.93％。

而这个消息可以是当作对6月13号高层会议要求稳定楼市，确保金融安全的一个具体的市场反应行为。虽然沿海几座一线城市的房价还有下滑的空间，但是对于一些二线三线城市来讲，这一枪可能是打响楼市保卫战的开始。因为银行和房产商的血肉相连的关系，使得稳定楼市至关重要。稳定即为不大涨也不大跌，在一条较为理性的道路上前行，当然局部的大涨大跌的个案是允许的，但从国家这个层面上来说，稳定已经压过一切。未来是否会连续出台相关稳定楼市的政策，还待进一步观察，但是这也是迟早的事情，只不过要看未来楼市在各方面的条件演变过程中可能发生的变化而定其出台的时间。