昆部分楼盘打折销，“团购价”便宜近千

“最近有开发商给我打电话，要我参加他们的团购，价格便宜。”有市民这样向记者反映。记者调查发现，由于楼市低迷，不少开发商为了快速回笼资金，已经在内部开始团购楼盘业务。对此，业内人士提醒，购房者不要只顾贪图便宜，一定要注意查看“五证”，防范购房风险。

现象：“团购价”便宜近千元

为了救市，昆明不少楼盘从6月就开始打折促销，有的楼盘还推出了“特价房”、“优惠措施”。如今，团军也开始在楼市出现。市民王先生说，他去年曾在一些楼盘登记过购房信息，最近，不少楼盘突然打电话让他参加团购，价格非常便宜。

记者调查发现，一次性购房5套以上（含5套）视为团购，可享受总房瓢3％的优惠，开盘周内成交的客户可享受总房款2％的优惠；最近，又有一个官渡区项目推出了团购业务，据介绍，三人以上团购可以享受1％的优惠。

根据这些楼盘发布的信息，不少项目的团购价格都比同地段房价优惠200—300元/平方米，和二环地段沿线等新盘扎堆的区域，一些楼盘的团购价格比平时均价下调近千元左右。记者走访中，不少组织团购的楼盘目前正在建设中，开发商方面已经能够提供其合法售房的证明文件，即通常所说的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。

“团购是为了快速回笼资金”

“受政府宏观调控和银根紧缩等众多因素的影响，昆明楼市在刚刚过去的半年时间里，仍然没有太大起色，甚至与去年相比观望气氛更加浓重。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心周大研副教授介绍说，今年．不少购房人放弃了近期购房打算，使得楼市交易量与去年相比大幅下降。

由于今年以来楼市一直处于慢热状态，对开发商早已绷紧的资金链来说无疑是雪上加霜，出于回款的需要和销售压力，不少项自不再死守高价，打折促销成为当下楼市销售的催化剂。近期，开发商面对不景气的销售市场，除了低折扣、特价房等促销手段，开发商之所以又重新打出团购招牌，是为快速回笼资金。这也是近几年罕见的，足见其急于回笼资金的迫切心态。

业内人士提醒广大购房者，购买团购房时，一定要注意查看“五证” , “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 现在昆明在售的楼盘大多还是期房，购买期房本身就存在风险，而购买没有取得这两证的期房，风险更大。在这种手续不全的情况下购房，一旦开发商不能按期交房或房屋出现质量问题，甚至携款逃跑，购房人都很难得到法律保护，交纳的定金也难以追回。

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