哈尔滨:温州商团难成气候 炒房还看本地人

近来，炒房成了房地产市场炙手可热的关键词。浩荡的温州商团，携着百亿资金光顾全国各地的楼盘。然而记者在采访中了解到，哈市炒房虽热，但由于种种原因，其主角并非温州商团，而是地道的本地人。

炒房热席卷哈市

“以2002年大规模商服用房的兴建为标志，哈市开始兴起炒房热。”在采访中，一房地产业内人士介绍。

如何定义炒房？哈市一房地产开发公司工作人员介绍，拥有两套和两套住宅以上并且不以居住为目的的，应该算作炒房。据了解，从2002年开始，爱建、万达广场以及江北大量商业圈开始兴建，不论地处中央大街的黄金地段，还是江北的待开发地段，这些商业广场都销售得异常火爆。记者近日以购房者的身份咨询了多家商业广场，发现无论是使用面积二三十平方米的袖珍户型还是上千平方米的大户型，卖得都非常火。在哈市中央大街上正在兴建的一商业广场，其售价竟达到每平方米1万元。很多房屋在被买下之后，立即被贴上出租的字样。据了解，这些业户多是将房屋先出租几年，待升值之后再转手出卖赚取利差。

延伸阅读：
[两会调查：高房价遭抨击 网民痛恨官商勾结炒房]
[钱竟如此好赚 看房价疯涨之下深圳人是如何炒房]
[房价或今年将出现转折 黑心炒房者距离末日不远]
["教授"幕后的"大炒房者" 目标是炒市场和炒城市]

商服、车库成炒卖目标

从炒卖二手房到炒卖商服房和车库，几年来，哈市炒房族的炒卖对象发生了很大变化。

据介绍，在5年前，买一套二手房出租是很流行的投资渠道。也就是从二手房开始，手里有闲置资金的人们开始了炒房生涯，尽管那时人们根本没有炒房的概念。在大学周边或者重点学区周边的房子都特别好卖。在哈市房产住宅局公布的房屋交易指导价中，重点学区成了加价的标准之一。但近年，人们开始把升值更快、回报率更高的商服房和车库当成炒卖对象。2001年，黄河路上一刚竣工的小区车库卖到10万元，而仅仅两年，就有人在小区内打出20万元求购车库的字样。在靠近哈医大二院一栋尚未竣工的小区，为防止有人炒卖，开发公司规定只有购买了该小区房屋的业户才可以购买车库，并且每名业户需凭身份证限购一套。

温州炒房团，哈市难成气候

温州炒房团以大手笔闻名，往往一次性购买上百套房屋，资金流量上亿元，所到之处开发商欢喜雀跃，百姓愁眉苦脸，因为这意味着该地的房价又要大幅上涨了。不过业内人士指出，由于种种原因制约，百姓不必担心温州炒房团进军哈市，人为地抬高房价。

哈市房产住宅局工作人员分析说，综观温州炒房团的炒房特点可以发现，其炒卖目标分为两类，一是以上海为代表的经济繁荣的大都市，一是以杭州为代表的自然环境优美的地区。投资上海，主要目标为商服，其升值潜力大；投资杭州主要目标是别墅等高档住宅，卖给海内外的有钱人。而哈市这两点均不具备，来哈的一些温州商人，虽然以投资为目的购买了一些房屋，但仍只能说是小打小闹。