北京：推出"房贷预审"业务 引导客户理性购房

4月8日，北京凯盛经略担保有限公司携手深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行共同推出“贷款预审”业务，即通过预审购房者贷款额度来引导客户理性购房。

传统的二手房贷款流程，是客户选好房屋后与房主签订买卖协议，然后向银行申请贷款。北京凯盛经略担保有限公司总经理康胜告诉记者，传统模式弊端很多，特别在银监会下发加强信贷宏观调控之后，对二套房产贷款审批越来越严格的情况下，很可能出现买房人违约，最终将风险波及卖方。

“贷款预审”则是将银行审批提前，在购房交易未发生前，对购房者所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额。购房者取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。

北京市房地产中介行业协会会长陈同顺认为，“贷款预审”这一新的贷款服务项目，颠倒了传统的“购房在前、贷款在后”的模式，购房者拿着银行的“预审通知函”买房，能够对自己的支付能力做到心中有数，并且在选定房屋后，只需提交房屋相关信息便可立刻办理贷款，提高了贷款买房的效率。
深圳发展银行北京分行个人信贷部总经理郭庆春表示，银行通过建立贷款预审数据库，可以对申贷人进行筛选，从而选择优质客户放贷，降低了银行的信贷风险。

“贷款预审”比传统模式的收费低很多，甚至可能实施“零收费”。康胜坦言，凯盛经略看中的是和银行合作后，未来存量贷款的维护业务。凯盛经略由美国高盛投资、美国艾威基金和21世纪中国不动产共同投资组建，注册资本1500万美元，今后两年可能提高到5000万美元。该公司目前在全国15个城市拓展业务，为国内少有的个人金融经纪服务提供商。