楼市观察：京城写字楼租赁和投资市场逐步回暖

供需双向增加 京城写字楼市场回暖

一季度，京城写字楼市场新增面积390,290平方米，同比增加了48,020平方米，环比上升14.03%。写字楼租赁和投资市场的活跃程度明显回升已预示着整体市场的逐步回暖。

虽然写字楼市场在2月份由于节日等因素经历过短暂的市场低迷，但从2008年首个季度而言，京城写字楼在新增供应面积增加的同时，市场需求亦得到良好释放。

390,290平方米，这一数字是高力国际对2008年一季度北京写字楼市场新增面积的统计。与2007年第四季度新增供应量342,270平方米相比增加了48,020平方米, 环比上升14.03%。本季度竣工的新项目有效满足了市场的强劲需求，写字楼市场的租务活动较上一季度更为活跃与频繁。

“由于强劲的经济增长和第三产业的进一步扩张，投资机构依然对优质写字楼表现出浓厚的兴趣，使得写字楼投资市场潜力巨大。北京写字楼租赁和投资市场的活跃程度明显回升已预示着整体市场的逐步回暖。”高力国际研究与咨询部主管谢靖宇表示。

CBD集中供应，投资市场活跃

作为北京写字楼市场的热点区域，CBD在2008年将有包括平安国际中心、泰康国际金融中心、世纪财富中心等多个优质项目投入市场。从2008年一季度供应量分布区域来看，CBD区域新增供应量占据了绝对的优势。

根据高力国际的统计数据显示，2008年一季度CBD区域为市场提供了256,020平方米的新增写字楼面积，较上一季度增加25,045平方米，占整体新增供应总量的65.55%。

在供应量激增的情况下，CBD写字楼市场的需求是否能有效吸纳新增面积？为此，戴德梁行写字楼分析人士认为，虽然CBD本季度的良好表现应该部分归功于投入使用的新项目均已取得良好的签约率，但是近期尤为活跃的外资公司展现出来的强大吸纳力量无疑使得CBD这个外资最为青睐的商圈受益匪浅。