世纪恒基冯杰：购房者地震后购房计划推迟

主持人刘小虎：地震之后有没有改变人们的买房计划？

世纪恒基冯杰：地震之后好多人购房的计划有所改变，好多人购房计划就推迟了，现在都是观望态度。但是从上门的客户来说，对多层小高层的需求量明显增加，高层的摇感特别明显。地震对房价的影响这是大家有目共睹的，影响是有的。客户有的是投资，有的是住宅，客户量明显下降，但是从长远来看房地产市场发展有一个调整的过程，下降到一定水平线的时候会反弹，就像股市一样，好多老百姓买房是买高还是买低。

主持人刘小虎：有一些的确是刚住进去的，如果从投资角度来说是买房子买高不买低，我是不是应该在这个时候选择购买的计划。有的人一生只买一套房子，在以后卖掉的可能性很小，所以是不是要在这个时候去买？

世纪恒基冯杰：地震和商机是存在的。5、6月份对咱们总结来说应该是一个淡季，但是地震之后我们客户量有一定的提升，好多人存在换房的过程，个人投资买房有一个调整。

主持人刘小虎：现在是不是一个很好的购买时机点？现在砖混结构的房子，2000年以后就没有这样的房子了。

世纪恒基冯杰：98年以后就没有这样的房子，现在一般都是框架的。

主持人刘小虎：砖混结构的房子可能老一点，价格也相对比较低一点，这些房子如果我想购买我适不适合，现在有没有必要把抗震因素考虑进去？

世纪恒基冯杰：抗震因素对消费者来说还是有一定的影响，但是买房还是要理智的来看它的房屋，包括它的地段、户型、价格，地震肯定会有影响，但是从购房者角度来说影响不是很大。

主持人刘小虎：二手房的交易有的周期是非常长的，有的快一点一两个月，有的是一年两年。这边有个问题，购房计划我们手上积累了一些老客户，不管是投资还是资助，还是购房的计划，如果没有地震的发生，有可能交易已经完成了，但是现在受地震的影响是不是影响了一大部分人的购房计划？我想请恒基这边说一下。

世纪恒基冯杰：我把个人的观点和大家分享一下。我觉得地震对房价有影响，但是影响不是很大，至少我没有什么感觉，但是对于选房是有一定的影响，现在购房人员不光考虑房屋的结构、质量，其他的因素也都考虑，比如小区离公园的远近。我认为在短期内，在恐慌中恢复过来的时候房价因为地震很有可能继续提高，我认为这次地震给其他地区会造成很大的影响，首先建筑材料有可能造成短期上涨，另外中间环节，包括以前我们买房，包括我自己买房，我看到楼盘有建筑工程验收表，我都不知道那是干什么用的，我这次感觉到验收对房屋整体的质量是最后的一个检测，我也看了质量保证书，以前关注过。我们在高层上感觉到是地震，住在一层根本就没有感觉到地震，我们的公司在高新的26层，电脑都掉到地下了，最后我们到临时的办公点呆了大约一个礼拜的时间。这次地震我认为对房价没有什么影响。

主持人刘小虎：最近租赁来选择跟一个月选择的房子有什么不一样，因为有些买卖，这些地方有什么不一样？

世纪恒基冯杰：原来有些客户租高层，地震之后就说高层我不租了，要租稍微低一点的，4楼以下，他就觉得地震之后在4楼就容易逃。还有一个城市风景的房子，地震以后把有的人的购房思路改变了，首选是2、3楼。经过这一两个礼拜，大家对地震也有了认识，基本恢复了平静。我们也有一个引导，从房屋结构来说框架结构多层比较好。