开发商资金不紧:上半年成交低 但房价仍在上涨

2008年的楼市，资金的困局正悄然呈现，不断收紧的银行信贷及金融市场的低迷，正不断侵蚀着涌入楼市的资金。

数据显示，杭州楼市在今年上半年的成交量大大降低，不仅远低于去年同期的水平，甚至尚不及调控新政频出的2006年同期。

2008年上半年六城区商品房成交套数为12504套，较2007年和2006年同期分别下降35.2％和1.8％；成交面积为146.41万平方米，较2007年和2006年同期分别下降40.1％和1.1％。

从发展商的整体资金回笼来看，2008年的成交金额是208.956亿元，较2007年同期下降幅度为12.6％，有明显下降。

但是，与2006年同期相比，却又增长了48.9％。在房价大涨的时候，整体的资金回笼倒是仍显充裕。

杭州楼市上半年成交比较

杭州六城区商品房成交统计：

楼市固然较去年大为走弱，但在这半年中，市场依然在板块、产品、价格等方面呈现出了与以往不同的新变化和趋势。

江干拱墅领跑大市 九堡板块一枝独秀

2008年上半年各个区域中以江干区和拱墅区最为突出，也是七个区域中仅有的两个突破2000套的区域，西湖区、下沙和滨江区则比较相近，成交量集中在1300套左右。而在去年同期，滨江区依然是区域成交的榜首，其次是拱墅区、西湖区、江干区和下沙。由于新增供应量的缩减，滨江区在今年的表现较为乏力，今年中成交量较大的楼盘是银爵世纪、海威国际和水晶城。而江干区主要依托魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、蔚蓝公寓四个楼盘接近1900套的成交跃升为各区域的头名，而拱墅区在今年中主要依靠万家花城、凯德视界的成交继续保持区域排名第二的位置。西湖区和下沙则分别由城市芯宇和伊萨卡占据成交的头名。

今年以来的成交热点板块是江干区的九堡板块，魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、汇盛德堡、金海香滨湾等楼盘的成交总量突破1900套，占江干区总成交量的75％，占六城区总成交量的21％。供应量充足加上板块价值的不断凸现，使得九堡成为本阶段中主力购房需求青睐的板块。