二手房市场 改善居住青睐的90到120平方米户型

目前，90－120平方米，尤其是120平方米以上购房需求逐渐分成两种：住在四方、市北的市民向市南区和崂山区北部换房；住在市南区的市民更趋向于向市南沿海一线和崂山区中部、东部置业。沿海一线的高端房产市场，由于受周边新楼盘高房价的带动，二手房房价也在缓慢上涨。

70－80平方米左右，尤其是70平方米以下房子的购房需要分为两类。一类是结婚需求房源，这类客户群一直很稳定；一类是拆迁带动，近两年来，受快速路三期、云南路改造、小港湾改造等相关旧城拆迁项目的影响，该价格区间的购房者大量涌现，二手房市场并未能提供充裕的房源。

二手房成交样本

位置 户型 面积 成交总价(万元) 成交单价(元/平方米) 楼层 朝向 建成年代 配套

南丰路  套二厅 65 35．6 5477  4/6F 南北    1990年 双气

中庭山景 套二双厅 85 59 6941  3/6F 双南 2003年 双气

百通馨苑 套三厅 121 66 5475  1/6F 双南 2005年 双气

南庄小区 套二厅 73 31 4247  6/6F 三南 1994年 装修

逍遥花园 套三厅 119 139 11680  1/6F 三南 2001年 双气

逍遥二路 套二厅 86．5 85 9827  6/6+阁 双南 2002年 双气

青岛山公寓 套二厅 100 120 12000  2/6F 双南 2001年 双气

大连路 套二厅 65 48．5 7462  6/7F 双南 1991年 双气