中联:鹏城CBD中心商务写字楼演绎"东进西移"

提起深圳的CBD中心，脑海中首先浮现的无疑是福田区，福田区因其在地理位置上的优势，再加上城市中心位置的确立，以及改革开放二十余年的沉淀，它的商务配套、商务设施让福田商圈更加成熟，尤其以华强北为主。

然而华强北及深南路两边鳞次栉比的高楼在许多中大型企业、公司的强势入驻下，福田中心区写字楼的售价与租赁价格逐年拉高，经记者走访得知：

福田区域写字楼价格：

成交价格：2—3.6万元/平米

租赁价格：90—200元/平米

福田BCD入驻情况：

华强北除部分写字楼如：群英广场、深纺大厦还有少量的空置外，其他写字楼的入驻率几乎达到了100%；

福田南部、北部、西部的商务写子楼入驻率也达到了八九成
正因为不断发展中的深圳对写字楼的需求不断增大，竞争越来越高，部分中小型公司不堪办公成本的重负，纷纷将办公场所往向稍次一点的深圳东部罗湖CBD中心和西部南山CBD中心移进，如许多外贸公司、船舶公司已经在罗湖CBD中心扎营。

改革开发几十年后的深圳越来越现代化、国际化，加上比邻香港、是珠三角的核心地带等优越的地理位置，吸引了更多的世界500强公司入驻。而福田中心区及深南中路两边的商务写字楼在长时间的沉淀下已经变得相当饱满，面对很大部分企业/公司办公的需求，在房源供给不足和商务写字楼需求增大的矛盾下以及地理位置的限制下，不得不使深圳商务写字楼重新寻找突破点，由此产生了深圳写字楼“东进西移”的说法，近期荣超地产在南山区开发的甲级滨海大厦，恰好诠释了此种说法，它将演绎鹏城又一个CBD中心商务写字楼的新起点。

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