降价风险与涨价因素并存 东莞房价将何去何从

最近有朋友要买房，问我下半年东莞房价走势，我很认真思索了下，最后得出这个结论：以后房价将很有可能朝着相对稳定的状态行进，不大涨不大跌的房价“软着陆”状态将是政府、开发商和购房者都能够接受的结果。

有观点认为，如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆。

在笔者看来，涨价因素和降价的因素相互并存并对冲。一方面，地王频出，意味着土地价格上涨，商品房价格自然不会降低；银根收紧，也将使得开发商财务成本继续上升，而这不无可能将转嫁到房价上；银行放贷受到限制，也将进一步提升了开发商的成本；不断上涨的物价，将在一定程度上刺激着房价的上升。

而另一方面，降价的因素也存在。首先，不断上调的贷款利率将使得贷款购房缩量。由于流动资金过剩，导致物价飞涨，央行不得不出台加息政策。除了去年以来，已经连续数次加息，经济专家预言将不排除今年底再来一次加息，这将使得一部分有首付的消费者面临贷款后较高利息的形势，在一定程度上影响了他们的购房计划。此外，对于有多次置业的人来说，第二套房贷款的受限，也将真正影响到他们。

其次，政策将对实力雄厚的投资客产生重大影响。尽管一部分投资客资金实力雄厚，但由于政策的不明朗，将使得他们投资心理受到重挫，这一部分人也不足以支撑整个楼市需求。

再者，在目前市场相对疲软的状态下，许多开发商的定价也将变得相当理性。正如有人感叹，东莞城区房价早前升到6000元/m2时，已经是高位运行。但随着房价的一路上升，现在倒觉得6000元/m2是比较理性的一个价格。正是这样，许多开发商也不明白，价格这么快就上去？而面对形势越来越不明朗的下半年，部分开发商会理智面对定价问题，出现定价主动回调也在情理之中。

因此，涨价因素和降价风险的并存和对冲，将使得下半年乃至以后东莞房价朝着相对稳定的状态行进。