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| 整购仍然活跃 | 写字楼租金下降 |
| 在全市供给放量集中的情况下，燕莎商圈内未来供给短缺。2007年2季度，平安保险购买了位于燕莎商圈的美邦国际中心近10万平方米的办公面积。这是近期内第五宗国业保险业机构整栋收购甲级写字楼成交案例。国内金融保险业暂时取代了受到政策限制的外资，成为投资市场上的主宰力量......>>详细 | 对于去年底整体供应量达三百多万平方米的北京写字楼来说，持续放量引发的后果正在显现，一些品质及位置相对较差的写字楼租金水平下降趋势日趋明显。据国家统计局相关部门的调查数据显示，6月份北京顶级写字楼有效净租金下滑5%......>>详细 |
| 销售压力不大 | 北京写字楼供需比升至7：1 |
| 下半年北京入伙写字楼中，朝阳广场、美邦国际中心、金融街F1大厦、银泰中心东楼等项目已整栋出售；而光彩国际中心、世纪财富中心、华贸中心、光大国际中心、金地中心、北京国际中心3、民生人寿大厦、中汇大厦等项目都是持有出租，剩下的远洋国际中心、天元港中心、东方梅地亚、新保利大厦等项目租售并举，像第五广场、远洋·光华国际都是希望整售的项目......>>详细 | 截止到2006年底，北京甲级写字楼存量为510万建筑平方米，而今年全年供给将超过总存量的40%，首次出现大放量，使甲级写字楼存量达到700万平方米以上，即使一年能吸纳100万平方米的面积，写字楼供需比也被拉高到7：1，短期内面临很大消化压力......>>详细 |
| 提升在售写字楼市场物业品质 | |
| 奥运商机的催生，境外资本的注入，都使北京写字楼市场迎来一波又一波的整购和租赁浪潮。放量的写字楼之间存在竞争，这股巨大战场的硝烟也已弥漫到原有写字楼群。存量写字楼如何面对放量写字楼的集中冲击，下半年写字楼战场会上演怎样的群雄争锋，都值得人们拭目以待......>>详细 | 2007年吸纳量将超100万平方米 |
| 戴德梁行写字楼部董事陈文瀚认为“以往每年北京市甲级写字楼总吸纳量为40多万平方米，而今年预计将超过100万平方米，主要是机构整购写字楼支撑了整个市场。无论是开发商建设还是投资者购买写字楼的信心，主要是来源于对北京经济的持续高速发展的判断，各个行业中都存在着对高级办公物业的强劲需求。”......>>详细 |
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| 甲级写字楼市场的发展与城市经济发展密不可分。近期持续活跃的甲级写字楼租赁市场从一个侧面见证了北京经济正在经历的高速发展。奥运临近带来的影响不仅表面在市容的变化上，更体现在日益加速的经济发展步伐上。在北京整体经济的稳定支持下，近期较大的供给量并不会影响甲级写字楼的长期发展前景，虽然短期内租金面临较大的下调压力，从长期看租金仍然有很大的上涨空间。同样，售价也将保持稳步上升的态势......>>详细 |
Future
supply in the next six months |
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| 2007下半年北京入伙写字楼体量排行榜 |
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| District |
Project
name |
office
rentable area(sq m) |
completion
date |
| 区域 |
项目名称 |
写字楼面积(平方米) |
入住时间 |
| East 2nd Ring Road | Chaoyang Plaza | 140,000 |
Q4 2007 |
| 东二环 |
朝阳广场 | ||
| East Chang'an Avenue/jianguomen | Glory China Cenrer | 130,000 |
3Q 2007 |
| 东长安街/建国门 |
光彩国际中心 | ||
| Financial Street | Tianyuangang Center | 110,000 |
3Q 2007 |
| 燕莎 |
天元港中心 | ||
| Financial Street | Moderm Pacific International Center | 86,325 |
Q4 2007 |
| 燕莎 | 美邦国际中心 | ||
| Others | Ocean International Center | 85,000 |
3Q 2007 |
| 其他 |
远洋国际中心 | ||
| CBD |
Prosper Center | 82,800 |
Q4 2007 |
| 世纪财富中心 | |||
| CBD |
Oriental Media Center | 79,275 |
3Q 2007 |
| 东方梅地亚 | |||
| Financial street | Financial street F1 | 78,826 |
3Q 2007 |
| 金融街 |
金融街F1大厦 | ||
| East 2nd Ring Road | Fifth Point | 78,000 |
Q4 2007 |
| 东二环 | 第五广场 | ||
| CBD |
Yintai Center East Wing | 77,760 |
Q4 2007 |
| 银泰中心东楼 | |||
| East 2nd Ring Road | Central Point | 75,500 |
Q4 2007 |
| 东二环 | 中汇大厦 | ||
| CBD |
Beijing Yintai Center | 73,957 |
3Q 2007 |
| 北京银泰中心 | |||
| CBD | China Central Place Tower Three | 72,482 |
Q4 2007 |
| 华贸中心3号楼 | |||
| Financial street | Everybright World Center | 70,000 |
3Q 2007 |
| 金融街 |
光大国际中心 | ||
| East 2nd Ring Road | New Poly Plaza | 65,000 |
3Q 2007 |
| 东二环 | 新保利大厦 | ||
| CBD | Gemdale Plaza Tower A | 60,000 |
3Q 2007 |
| 金地中心A栋 | |||
| East 2nd Ring Road | Metro World Center(Phase) | 60,000 |
3Q 2007 |
| 东二环 | 凯恒中心(一期) | ||
| CBD |
TaiKang International Financial Center | 57,000 |
Q4 2007 |
| 泰康国际金融大厦 | |||
| CBD |
China Central Place Tower One | 55,867 |
3Q 2007 |
| 华贸中心1号楼 | |||
| CBD |
Office Park | 50,000 |
Q4 2007 |
| 远洋·光华国际 | |||
| CBD |
Beijing World Center Tower Three | 42,000 |
Q4 2007 |
| 北京国际中心3号楼 | |||
| CBD |
Minsheng Life Tower | 28,596 |
3Q 2007 |
| 民生人寿大厦 | |||
| 数据来源：北京戴德梁行 | |||
