2007年写字楼市场回顾
  北京写字楼市场主要集中在中关村金融街CBD燕莎、王府井、东二环沿线六个区域。由于多个计划完工的项目将入市时间推至到第四季度或者2008年上半年,在前三季度,北京共计有40万平方米的写字楼推入市场,同比去年增长27%... [详细]
2008年写字楼市场展望
  2008年上半年将是真正的供应高峰
  根据国际知名房地产代理行的预测,2007年全年北京写字楼市场供应量十分巨大,将超过210万建筑平方米。但是,随着奥运会的临近,多个计划07年年底完工的写字楼项目都推迟了入市时间... [详细]
  写字楼存量将往千万逼近
  根据世邦魏理仕的统计,截至到2007第三季度,写字楼存量面积达到640万平方米,其中A+级写字楼面积达到46万平方米,占7%的比例,A级写字楼面积达到129万平方米... [详细]
  租金水平仍保持平稳上涨态势
  由于新增项目从地理位置与硬件条件都有竞争优势,而且市场需求强劲,租金报价上涨迅速,据世邦魏理仕预计,2008全年北京优质写字楼平均租金还将维持平稳或小幅上升的态势... [详细]
           2007年写字楼市场10大关键词
  受奥运会影响,2004年至今,北京写字楼供应量一直保持较高水平,07年至08年出现写字楼集中供应现象... [详细]
·北京写字楼市场十年一轮回 2008年或现高峰
·下半年京写字楼放量进入高潮 甲级写字楼集中面世
·市场即将达到高峰北京写字楼放量谁来接盘?
  在外资热情不减的情况下,大型内资企业也不甘示弱,表现出了强劲的扩张需求和投资需求... [详细]
·北京甲级写字楼大单交易榜 内资金融主唱
·"限外"使商业地产受阻 大单交易可能销声匿迹
·外资加速投资中国房地产市场 直接进入开发领域
  随着地产金融化进程的加剧,不少上市公司开始在二三线城市圈地,加上城市经济的快速发展... [详细]
·东莞常平镇写字楼受热捧 租户八成为港企
·温州商团进军武汉房地产 打造48层高档写字楼
·合肥市写字楼市场迎来发展期
  随着2006年12月后中国多个行业完全外资开放,金融业,制造业及以会计等大力拓展和华建立机构... [详细]
·海外企业不断涌进 中国高档写字楼需求持续强劲
·外企扩充申城办公面积 看好未来上海写字楼市场
·外企再圈中国 北京写字楼迎来外企需求热潮
  随着资本市场成为房地产开发资金的重要来源之一,上市逐渐成为当前房地产开发企业最有效的融资方式... [详细]
·方兴地产收购凯晨世贸中心 上市扩张开始发力
·南京高端写字楼不断上市 市场格局或将改变
·远洋地产总裁李明:远洋上市 为长久生存铺路
  国内开发商的经营策略从开发转向开发与持有并行,可算是今年写字楼市场最主要的变化... [详细]
·发展商热衷持有经营 广州写字楼成交萎缩收益看好
·计划供应量可观 长期持有增多写字楼面临租金下调
·北京写字楼转向持有运营 探索资本运作空间
  "限外令"的出现并非是突然袭击,从去年7月份以来,在短短的一年多的时间里,已经有6个限制外资文件出台... [详细]
·"限外"使商业地产受阻大单交易可能销声匿迹
·房产专家说法:"限外新政"棒喝高端楼市
·外资在我国投资局面越发复杂面临限外政策困境
  如果在中国要找一个所谓的寸土寸金的地方,大概就是在北京的金融街了,这块距天安门不到三公里... [详细]
·金融街扩容谋图国家级金融中心
·北京市金融街写字楼租户行业分析
·金融街:打造"特色商业地产"
  目前,节能是我国经济及社会发展的必需所面对的真正问题,国家在这方面也不断的出台政策... [详细]
·游走在"商业地产"中的节能减排
·节能减排与政府业绩挂勾 中国近100个项目将达LEED标准
·建筑节能减排成趋 绿色商业地产时代将来临
  "副中心"这个新鲜词在2007年迅速"窜红",北京、上海、西安、合肥纷纷建立起城市副中心或者金融副中心... [详细]
·上海城市副中心建设提速"惹火"地产业
·广州市委、市政府:将把从化建成广州城市副中心
·北京市丽泽商务核心区 拟建金融副中心
          2007写字楼整栋销售大单
楼盘名称
地理位置
收购方
交易时间
成交面积
成交金额
东华广场
新加波国浩集团
2007年上半年
90%权益
58亿
美邦国际中心
平安保险
2007年4月
100000平方米
40亿
中国人寿
2007年上半年
114250平方米
19亿
邮政银行
2007年上半年
72000平方米
未知
世茂集团
2007年上半年
72800平方米
10.5亿
泰康人寿
2007年上半年
37000平方米
9亿
华泽大厦
宝钢集团
2007年5月
60003平方米
未知
中色股份
2007年上半年
24000平方米
5亿
交通银行北京分行
2007年6月
88000平方米
16.8亿元
复地集团
2007年9月
10.32万平方米
14.5亿元
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2007写字楼租赁大单
楼盘名称
地理位置
租户
交易时间
成交面积
成交金额
凯德大厦
堀场贸易
2007年初
1100平米
未知
环球资源
2007年2月
1100平方米
33.5美金/平方米/月
凯旋先驱
2007年3月
700平方米
未知
百度
2007年4月
9000平方米
6.5/天/㎡
凯德大厦
中国国际金融有限公司
2007年5月
4000平方米
未知
诺基亚
2007年5月
30000平方米
未知
瑞士斯沃琪集团
2007年5月
351平方米
未知
王府井
银华基金
2007年5月
扩租2500平方米
未知
西长安街
路透集团
2007年6月
3769.54平方米
未知
德意志银行
2007年6月
首期8000平方米
33.5美金/平方米/月
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          2007写字楼人物语言
找出差距 打造国际企业的理想办公场所
  中国的高档写字楼距离国际企业的选址标准还有多远?王哲认为,中国的高档写字楼在硬件和科技含量方面均与世界平行,差距在于物业管理水平和人性化服务。正如体操比赛有规定动作和自选动作... [详细]
写字楼价值十要素 产品价值要与土地价值相匹配
  由于很多开发商在金融模式下要快速回笼资金,导致了城市土地稀缺的资源被严重的浪费,现在CBD周边的楼价已经到3万多,但是有一些产品成本3000都不到,杨乐渝相信通过潘总的上市和金融界达成更多的渠道,这种现象就不会发生了... [详细]
提升写字楼价值 行业协会作用不可忽视
  恒洁介绍,在中关村商会成立之初,中关村区域的写字楼并不多,加上80%的企业都是中小企业,环境相对混乱,写字楼并不能满足大型企业的需求,导致大型企业纷纷从中关村迁入CBD... [详细]
定制——写字楼市场成熟和专业化的标志
  预留和量身定制的工作不仅仅是针对一个公司或者一个行业,而是兼顾好几个行业。因为发展商为了规避市场上大的风险,不希望把宝押在一个公司或一个行业的身上,所以在前期产品设计要做足预留,以满足未来多方面的客户需求... [详细]
         2007写字楼精彩论坛
资本赢家 中国房地产企业融资发展趋势论坛
  2007年,是中国房地产行业与资本市场全面对接的一年。万科、保利、富力、招商,纷纷实现了股票增发,碧桂园、远洋地产、SOHO中国、中国奥园地产等也成功登录香港联交所。上市已经成为各大开发商最主要的融资方式... [详细]
"2007写字楼投资正当时?"论坛
  正式实施的《物权法》也对住宅的用途做出限制性规定,使住宅投资的成本大大增加。另一方面,写字楼产品也开始向多元化方向发展,种种综合变化促使一些投资客纷纷转向写字楼市场,人们对写字楼投资的心理预期在增加... [详细]
“乙级写字楼的生存之道”论坛
  与众多光环笼罩及众人目光聚焦的甲级写字楼相比,乙级写字楼显得安静而冷清。据报告显示,乙级写字楼平均出租率远落后于甲级写字楼。一方面是中小企业的殷切需求,一方面是徘徊在甲级写字楼与商住楼两端夹击中的尴尬... [详细]
写字楼软性价值探讨
  为了占领未来市场的制高点,以往被忽略的品牌价值、形象价值和文化价值成为写字楼开发商当前迫切需要解决的问题,写字楼软性价值时代已经到来。写字楼是一个人力集中的场所,忽略了人的因素,忽略了对空间社会心理功能方面... [详细]
         2007北京写字楼排行榜
十大外形设计最拉风写字楼
 
十大配套最齐全写字楼
项目名称: 央视大厦
地理位置: 北京商务中心区的核心地段
设 计 师: 荷兰建筑大师 库哈斯
项目名称: 西环广场
地理位置: 北京市西城区西直门外大街1号
设 计 师: 法国AREP设计公司总经理铁凯歌
项目名称: 国贸三期
地理位置: 北京朝阳区建外大街1号
设 计 师: 美国SOM设计事务所
项目名称: 北京银泰中心
地理位置: 北京商务中心区的核心地段
设 计 师: 著名建筑师John C. Portman
项目名称: 新保利
地理位置: 东二环
设 计 师: 美国SOM公司
项目名称: 世贸天阶
地理位置: CBD核心区
设 计 师: Jeremy Railton
项目名称:

SOHO 尚都

地理位置: 朝阳东大桥路8号
设 计 师: 彼得·戴维森
项目名称: 光华路SOHO
地理位置: 光华路
设 计 师: 马青运
项目名称: 中海油总部大厦
地理位置: 东二环和朝阳门内大街交汇处
设 计 师: 未知
项目名称: 华贸中心
地理位置: 朝阳区西大望路6号
设 计 师: 美国KPF建筑师事物所JAMES
项目名称: 国贸中心
地理位置: 北京商务中心区的核心地段
配套星级: ★★★★★
项目名称: 嘉里中心
地理位置: 北京商务中心区的核心地段
配套星级: ★★★★★
项目名称: 富尔大厦
地理位置: 北京商务中心区的核心地段
配套星级: ★★★★☆
项目名称: 昆泰大厦
地理位置: 朝阳门外大街朝外商务中心
配套星级: ★★★★★
项目名称: 建外SOHO
地理位置: 朝阳区东三环中路39号
配套星级: ★★★★☆
项目名称: 现代汽车大厦
地理位置: 三元东桥三环外燕莎商圈宵云路
配套星级: ★★★★☆
项目名称: 佳程广场
地理位置: 燕莎商圈核心位置,紧临三元桥
配套星级: ★★★★☆
项目名称: 北京银泰中心
地理位置: 北京商务中心区的核心地段
配套星级: ★★★★★
项目名称: 华贸中心
地理位置: 朝阳区西大望路6号
配套星级: ★★★★★
项目名称: 北京燕莎中心
地理位置: 朝阳亮马河路50号
配套星级: ★★★★★
         2007北京十大写字楼评选

国贸中心三期 北京银泰中心 凯晨世贸中心 远洋·光华国际 财源国际中心 方恒国际中心 二十一世纪大厦
世奥国际中心 喜来广场 BDA国际企业大道 天安国汇 首开幸福广场 新保利大厦 第五广场 瑞辰国际中心
名流未来大厦 泰达时代广场 新材料创业大厦 天作国际中心 商富中心 朗琴国际 MAX 空港工业园 万贸中心
皇城国际中心 新三里屯 金地国际中心 BDA国际广场 鹏润大厦 澳门中心 国际财经中心  
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