毋庸置疑,奥林匹克对房地产市场的不同领域有不同的影响。这种影响的程度和时机也因城市的不同而变化。正如我们需要考察主办城市不同的政治经济状况一样,我们需要将房地产市场放入某种背景框架中。
  从1984年洛杉矶奥运会开始,历届奥运会都给主办方带来了巨大的财富并使大批的相关企业入住城市。亚特兰大奥运会花费10亿美元进行国际机场改造、兴建电信基础设施以及商务设施,使其后来成为美国第二大通讯发达城市,并吸引了大批技术公司,使写字楼市场充分获益,市区有超过52万平方米的办公面积被吸纳。悉尼奥运会则在1995-2000年期间,吸引了170家跨国公司在当地建立区域总部。根据目前奥运区域的发展势头,同样的情形会不会在北京重现?……[详细]
     
经济发展模式出现重要转变
  2002至2006年,是北京市改革开放以来发展成效最好的时期之一。这一时期,北京市初步形成了低消耗、低排放的增长模式,经济增长质量和效益显著提高;产业发展呈现高端化趋势,经济结构进一步优化;需求结构不断改善,消费拉动作用不断增强;科技进步加快,对经济增长的贡献率不断提高。在北京市近年来的产业结构调整中,“三、二、一”的产业格局和服务主导型经济特征不断巩固 ......>>详细
城市建设与管理服务水平显著提升
  北京市基础设施供给能力明显增强。全市基础设施投资达到2838.9亿元。以轨道交通为基础的城市交通网络建设加快推进,目前全市轨道交运营线路4条114公里,其中13号线、八通线等60公里分别于2002和2003年正式运营。正在建设的轨道交通线路共4条115公里,到2008年,全市轨道交通运营里程将达到198公里。五环路、六环路(主要路段)、京承高速路一期、二期等重点工程......>>详细
 
正方:     亚奥写字楼最佳进场时机到来
  大批奥运合作企业相继在亚奥区域布局,亚奥区域的写字楼市场即一路升温,更是使得众多商家有一种“时不我待”的感受,业内观点普遍认为,抢滩奥运商机,布局亚奥区域、瓜分奥运“蛋糕”,现在就是最佳时机......>>详细
相关新闻:  高端写字楼增色亚奥 京亚奥区域租金迈进一线商圈
       北京奥运将至 亚北板块写字楼市场进入良性循环
反方:     亚奥写字楼是奥运门外的看客
  从近两年该区域写字楼市场的成交状况来看,奥运之于亚奥写字楼也的确只是个卖点而已。这多少有些令人不解。在奥运带动下,交通、环境、配套日益完善的前提下,亚奥板块缘何难见起色......>>详细
相关新闻:  海外资本冷看奥运地产商机 不是持久大餐仅快餐
       
北京亚奥楼市:火爆背后令人忧 写字楼空置严重  
· 入驻CBD世界500强企业名录
拜耳医药保健有限公司
澳大利亚电讯国际有限公司北京办事处
马士基(中国)航运有限公司
大众汽车(中国)投资有限公司           >>更多
· 入驻中关村世界500强企业名录
北京西门子西伯乐斯电子有限公司
三星(中国)投资有限公司北京分公司
天津三星电子显示器有限公司北京办事处
微软(中国)有限公司              >>更多
· 入驻金融街世界500强企业名录
美国联合工程技术有限公司北京代表处
香港英迈国际(中国)有限公司北京代表处
北京四海通捷旅游预订服务有限公司
杜邦旧中国集团有限公司北京第二办事处      >>更多
 
  申办奥运后,北京城市面貌和投资环境发生巨大变化,吸引内外资企业纷纷进驻北京,带来了大量的办公物业需求。据戴德梁行预测,2007年北京写字楼市场租赁吸纳量将超过100万平方米。
  目前,世界最大的500家跨国公司中,已有450家在华投资,而且越来越多的跨国公司开始把中国作为全球投资的重点领域。
  商务部投资促进事务局局长刘亚军介绍,近几年,中国的投资环境不断改善,外商投资的结构和质量也不断优化。今年,外商在华投资的领域涉及服务业、制造业、农民基础设施建设等行业,其中高新技术产业和服务贸易企业成为外商投资的热点......>>详细
相关新闻:  热议后奥运经济 第三产业有望借力持续走强
       高力国际:全球500强企业近300家进驻北京
       世界500强企业中已有九成进驻中国
       世界500强企业已有130余家入驻北京CBD
       世界500强公司名单(2007年度001-500名)排行榜
  随着2008年的临近,很多中外企业看好北京奥运会举办在即所带来的商机,加大了开拓中国市场的步伐。同时北京市场作为国际化企业竞争的主战场,北京的写字楼自然而然成为这些企业进入市场的落脚点。
  尽管北京在奥运前有大量商业物业、写字楼不断进入市场,但随着经济的不断向好,近来,北京优质商业楼宇、写字楼租售市场渐趋活跃。
  值得注意的是,受益于良好的企业营运状况,一些中资企业、民营企业的租买承受能力超过了外资公司,而且,不少国内企业瞄准了物业升值空间相对较大的北京西北部高端商务物业......>>详细
 
相关新闻:华高莱斯副总公衍奎谈奥运经济对写字楼市场的影响
     京城商用物业市场走旺 租赁及购买需求强劲
     2007年北京写字楼市场租赁吸纳量将超过100万平
     面向成长型用户 北京亚奥中端写字楼需求旺盛
     北京甲级写字楼连续三个季度吸纳量20万平方米以上
     上半年北京商业写字楼需求强劲 助租价攀升
外资整栋收购北京商用物业案例
项目名称
收购方
成交价格
58亿
3000万美元入股
摩根士丹利
美邦国际中心
平安保险
40亿元
28.4亿
亚洲国际金融控股有限公司
高盛
7亿
 
外资进入中国房地产市场相关报道
· 限外投资房地产禁令迭出 外商投资热衷难改变
· 央行上海总部发布报告 外资流向房地产业需关注
· 中东油资围猎中国楼市 牵手内资力避"水土不服"
· 楼市外资"冲击波"持续 专家建议关注"点火"基金
· 500亿中东油资入华买楼 紧盯一线城市商业地产
· 外国投机资金进军中国房地产业 追逐楼市暴利
· 发改委:房产投资仍然偏热 外商直接投资翻一番
· 境外资金投资放量 疯狂席卷内地写字楼
2007下半年北京写字楼市场集中放量
  根据戴德梁行统计,2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米,但上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米。一方面,近期甲级写字楼市场上的实际有效供应量有限,帮助发展商将租金维持在了较好水平,同时迅速增长的需求稳步降低了空置率
;另一方面,更大的供给放量压力被积累到下半年乃至明年年初:2007年下半年供应量将超过160万建筑平方米,而2008年上半年的供给也达到了95.5万建筑平方米。虽然不排除部分项目继续顺延入伙时间的可能,但考虑到奥运带来的商机,预计大部分的供给都将会在2008上半年内完工......>>详细
 
写字楼市场的发展与城市经济发展密不可分
  近期持续活跃的甲级写字楼租赁市场从一个侧面见证了北京经济正在经历的高速发展。奥运临近带来的影响不仅表面在市容的变化上,更体现在日益加速的经济发展步伐上。在北京整体经济的稳定支持下,近期较大的供给量并不会影响甲级写字楼的长期发展前景,虽然短期内租金面临较大的下调压力,从长期看租金仍然有很大的上涨空间。同样,售价也将保持稳步上升的态势......>>详细
放量相关新闻:下半年写字楼放量在即存量写字楼面对集中冲击
       下半年北京写字楼市场集中放量 销售市场压力不大
       下半年京写字楼放量进入高潮 甲级写字楼集中面世
       欲知更多,请点击进入2007年北京写字楼放量专题
奥运前北京入伙写字楼体量排行榜
 District
Project name
office rentable area(sq m)
  ompletion date
 区域
项目名称
  写字楼面积(平方米)
    入住时间
 East 2nd Ring Road Chaoyang Plaza
140,000
Q4 2007
 东二环
朝阳广场
 East Chang'an Avenue/jianguomen Glory China Cenrer
130,000
3Q 2007
 东长安街/建国门
光彩国际中心
 Financial Street Tianyuangang Center
110,000
3Q 2007
 燕莎
天元港中心
 Financial Street Moderm Pacific International Center
86,325
Q4 2007
 燕莎 美邦国际中心
 Others Ocean International Center
85,000
3Q 2007
 其他
远洋国际中心
 CBD
Prosper Center
82,800
Q4 2007
世纪财富中心
 CBD
Oriental Media Center
79,275
3Q 2007
东方梅地亚
 Financial street Financial street F1
78,826
3Q 2007
 金融街
金融街F1大厦
 East 2nd Ring Road Fifth Point
78,000
Q4 2007
 东二环 第五广场
 CBD
Yintai Center East Wing
77,760
Q4 2007
银泰中心东楼
 East 2nd Ring Road Central Point
75,500
Q4 2007
 东二环 中汇大厦
 CBD
Beijing Yintai Center
73,957
3Q 2007
北京银泰中心
 CBD China Central Place Tower Three
72,482
Q4 2007
华贸中心3号楼
 Financial street Everybright World Center
70,000
3Q 2007
 金融街
光大国际中心
 East 2nd Ring Road New Poly Plaza
65,000
3Q 2007
 东二环 新保利大厦
 CBD Gemdale Plaza Tower A
60,000
3Q 2007
金地中心A栋
 East 2nd Ring Road Metro World Center(Phase)
60,000
3Q 2007
 东二环 凯恒中心(一期)
 CBD
TaiKang International Financial Center
57,000
Q4 2007
泰康国际金融大厦
 CBD
China Central Place Tower One
55,867
3Q 2007
华贸中心1号楼
 CBD
Office Park
50,000
Q4 2007
远洋·光华国际
 CBD
Beijing World Center Tower Three
42,000
Q4 2007
北京国际中心3号楼
 CBD
Minsheng Life Tower
28,596
3Q 2007
民生人寿大厦
 数据来源:北京戴德梁行
搜房写字楼网出品
策划:樊春梅 胡飞船 | 制作:樊春梅
地址:北京市东城区建国门外大街8号中粮广场B座401-419室 | 电话:010-59306600