| 毋庸置疑,奥林匹克对房地产市场的不同领域有不同的影响。这种影响的程度和时机也因城市的不同而变化。正如我们需要考察主办城市不同的政治经济状况一样,我们需要将房地产市场放入某种背景框架中。
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| 从1984年洛杉矶奥运会开始,历届奥运会都给主办方带来了巨大的财富并使大批的相关企业入住城市。亚特兰大奥运会花费10亿美元进行国际机场改造、兴建电信基础设施以及商务设施,使其后来成为美国第二大通讯发达城市,并吸引了大批技术公司,使写字楼市场充分获益,市区有超过52万平方米的办公面积被吸纳。悉尼奥运会则在1995-2000年期间,吸引了170家跨国公司在当地建立区域总部。根据目前奥运区域的发展势头,同样的情形会不会在北京重现?……[详细] |
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| 经济发展模式出现重要转变 |
| 2002至2006年,是北京市改革开放以来发展成效最好的时期之一。这一时期,北京市初步形成了低消耗、低排放的增长模式,经济增长质量和效益显著提高;产业发展呈现高端化趋势,经济结构进一步优化;需求结构不断改善,消费拉动作用不断增强;科技进步加快,对经济增长的贡献率不断提高。在北京市近年来的产业结构调整中,“三、二、一”的产业格局和服务主导型经济特征不断巩固
......>>详细 |
| 城市建设与管理服务水平显著提升 |
| 北京市基础设施供给能力明显增强。全市基础设施投资达到2838.9亿元。以轨道交通为基础的城市交通网络建设加快推进,目前全市轨道交运营线路4条114公里,其中13号线、八通线等60公里分别于2002和2003年正式运营。正在建设的轨道交通线路共4条115公里,到2008年,全市轨道交通运营里程将达到198公里。五环路、六环路(主要路段)、京承高速路一期、二期等重点工程......>>详细 |
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| · 入驻CBD世界500强企业名录 |
拜耳医药保健有限公司
澳大利亚电讯国际有限公司北京办事处
马士基(中国)航运有限公司
大众汽车(中国)投资有限公司 >>更多 |
| · 入驻中关村世界500强企业名录 |
北京西门子西伯乐斯电子有限公司
三星(中国)投资有限公司北京分公司
天津三星电子显示器有限公司北京办事处
微软(中国)有限公司 >>更多
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| · 入驻金融街世界500强企业名录 |
美国联合工程技术有限公司北京代表处
香港英迈国际(中国)有限公司北京代表处
北京四海通捷旅游预订服务有限公司
杜邦旧中国集团有限公司北京第二办事处 >>更多
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随着2008年的临近,很多中外企业看好北京奥运会举办在即所带来的商机,加大了开拓中国市场的步伐。同时北京市场作为国际化企业竞争的主战场,北京的写字楼自然而然成为这些企业进入市场的落脚点。
尽管北京在奥运前有大量商业物业、写字楼不断进入市场,但随着经济的不断向好,近来,北京优质商业楼宇、写字楼租售市场渐趋活跃。
值得注意的是,受益于良好的企业营运状况,一些中资企业、民营企业的租买承受能力超过了外资公司,而且,不少国内企业瞄准了物业升值空间相对较大的北京西北部高端商务物业......>>详细 |
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外资整栋收购北京商用物业案例 |
| 项目名称
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收购方 |
成交价格 |
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58亿 |
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3000万美元入股 |
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摩根士丹利
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| 美邦国际中心 |
平安保险
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40亿元 |
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28.4亿 |
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亚洲国际金融控股有限公司
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高盛
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7亿 |
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| 2007下半年北京写字楼市场集中放量 |
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根据戴德梁行统计,2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米,但上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米。一方面,近期甲级写字楼市场上的实际有效供应量有限,帮助发展商将租金维持在了较好水平,同时迅速增长的需求稳步降低了空置率 |
| ;另一方面,更大的供给放量压力被积累到下半年乃至明年年初:2007年下半年供应量将超过160万建筑平方米,而2008年上半年的供给也达到了95.5万建筑平方米。虽然不排除部分项目继续顺延入伙时间的可能,但考虑到奥运带来的商机,预计大部分的供给都将会在2008上半年内完工......>>详细 |
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| 奥运前北京入伙写字楼体量排行榜 |
| District |
Project
name |
office
rentable area(sq m) |
ompletion
date |
| 区域 |
项目名称 |
写字楼面积(平方米) |
入住时间 |
| East 2nd Ring Road |
Chaoyang Plaza |
140,000
|
Q4 2007 |
东二环
|
朝阳广场 |
| East Chang'an Avenue/jianguomen |
Glory
China Cenrer |
130,000
|
3Q 2007
|
东长安街/建国门
|
光彩国际中心 |
| Financial Street |
Tianyuangang Center |
110,000
|
3Q 2007 |
燕莎
|
天元港中心 |
| Financial
Street |
Moderm
Pacific International Center |
86,325
|
Q4 2007 |
| 燕莎 |
美邦国际中心 |
| Others |
Ocean International Center |
85,000
|
3Q 2007 |
其他
|
远洋国际中心 |
CBD
|
Prosper
Center |
82,800
|
Q4 2007 |
| 世纪财富中心 |
CBD
|
Oriental Media Center |
79,275
|
3Q 2007 |
| 东方梅地亚 |
| Financial street |
Financial street F1 |
78,826
|
3Q 2007 |
金融街
|
金融街F1大厦 |
| East 2nd Ring Road |
Fifth Point |
78,000
|
Q4 2007 |
| 东二环 |
第五广场 |
CBD
|
Yintai
Center East Wing |
77,760
|
Q4 2007 |
| 银泰中心东楼 |
| East 2nd Ring Road |
Central Point |
75,500
|
Q4 2007 |
| 东二环 |
中汇大厦 |
CBD
|
Beijing Yintai Center |
73,957
|
3Q 2007 |
| 北京银泰中心 |
| CBD |
China Central Place Tower
Three |
72,482
|
Q4 2007 |
| 华贸中心3号楼 |
| Financial street |
Everybright World Center |
70,000
|
3Q 2007 |
金融街
|
光大国际中心 |
| East 2nd Ring Road |
New Poly Plaza |
65,000
|
3Q 2007 |
| 东二环 |
新保利大厦 |
| CBD |
Gemdale
Plaza Tower A |
60,000
|
3Q 2007 |
| 金地中心A栋 |
| East 2nd Ring Road |
Metro World Center(Phase) |
60,000
|
3Q 2007 |
| 东二环 |
凯恒中心(一期) |
CBD
|
TaiKang International
Financial Center |
57,000
|
Q4 2007 |
| 泰康国际金融大厦 |
CBD
|
China Central Place Tower
One |
55,867
|
3Q 2007 |
| 华贸中心1号楼 |
CBD
|
Office Park |
50,000
|
Q4 2007 |
| 远洋·光华国际 |
CBD
|
Beijing World Center Tower
Three |
42,000
|
Q4 2007 |
| 北京国际中心3号楼 |
CBD
|
Minsheng
Life Tower |
28,596
|
3Q 2007 |
| 民生人寿大厦 |
| 数据来源:北京戴德梁行 |
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