西部甲级写字楼因为外资关注不高，购买需求主要来自国有企业的自用需要。京西以往是中央政务区的所在地，又聚集了不少金融机构，土地供应较少，导致写字楼稀缺。这样的局面会不会打破？
 
 
　　京西跟京东的差别比较大，西部主要以国家的管理机构、金融机构、学院、军队、研究机构为主，国际财经中心所在的西三环。整个西三环沿线可以用做商务开发的用地很少，大部分都是学院，或者是研究机构还有军队，还有外国管理局这样的国家机构。
　　所以说，中关村之后西区值得关注的区域只能是沿着环线展开，在环线上不可能形成一个规模较大的核心区域，因为环线已经被上述的机构占据，很难再有大片的空地出来。西边的国有机构包括新派生出来的一些国有机构的分支机构，他们对办公的需求量非常大。
　　 另一方面，西边缺少一个高档的娱乐消费场所......>>详细
　　·访谈：2007年京西写字楼成交趋势主题论坛(组图)
　　·访凯晨广场市场总监史志勇--2007西区写字楼销售顺利，成交价格将上升
　　·西部写字楼：甲级产品“散售”蓄势待发


访国际财经中心营销总监赵秉杰

自用为主 大面积需求强劲
　　西边跟东边差别特别大，无论是散买的客户都是整买的客户都以自用为主，投资的比较少。外文大厦下面是国美电器，他们整租的也非常好，最小的出租面积也是在2000平米以上，有三家机构在5000平米以上的......>>详细 　　我们对于基金的选择比较谨慎，基金的引入会给我们带来很好的模式，他们是一个投资、运营，再出售的过程，他们一定会抓住像我们这样有巨大升值潜力的项目。像西环广场的售价大家都清楚是多少......>>详细 除了中关村之外的写字楼整售的效果都比较好。像主语国际是去年最大的收获者，在地产里除了东边的中环，他们四栋写字楼几乎全部是整售出去。另外，就是北京国际，他们也是整售得比较好。不仅东边的人看好整售......>>详细
　　我不认为西区的顶级写字楼少，像凯晨广场就是顶级项目，金融街也有很多品质很不错的项目。我认为是按点来分高品质的，像新保利会做一个比较有特点的外立面，银泰中心是国贸三期没起来的现在，楼身最高......>>详细 　　西区应该说是个核心的金融圈，三会都在这里开，三大银行在这里，像国务院、发改委等政府职能部门也在这里，企业选择在这里办公，在业务开展上是非常方便，在跟政府部门打交道也是很方便，选择在这里办公......>>详细 　　整售和散售是并存的。凯晨广场的下一单成价肯定要高于32000元/平方米，销售是不成问题的。我认为选择凯晨广场的业主是对优势资源的提前占有，今后的价格肯定会涨，整个京西写字楼的成交和价格趋势乐观......>>详细
结论
　　和东部甲级写字楼轰轰烈烈的“整售”风相比，西部的写字楼开发商更追求利润和时间的平衡。所以，在政策的影响下，西部写字楼开发商表现得比较冷静和理智。
　　据记者了解，写字楼的认购率通常以交纳定金的客户比例进行统计......>>详细		 　　因为写字楼属于不动产物业，与住宅在某个角度应该比较一致。如同住宅讲究升值空间一样，写字楼购买者也希望写字楼投资是正确、有效的方式。比如说以15000元/平方米的价格买进，就希望它未来能升值到18000-20000元/平方米。另外，写字楼的投资......>>详细 　　在市场压力和资金压力的双重影响下，散售成为开发商解决当前经营问题的主要途径。但是出于过去散售带给写字楼的很多负面问题，今天的开发商是否已经做好了充分的准备，并且可以有效地控制和保证产品品质，这些都还需要面对。
　　销售情况还是比较顺利，目前几乎每层都有客户在谈，如果我们愿意，签约应该是很快的事。项目本身还是有很优势，项目品质、地段吸引了不少客户。成交面积超过了30%......>>详细 　　紧临紫竹桥、花园桥。由北京正华致远房地产投资有限公司开发，占地面积12000平方米，建筑面积43600平方米，共4栋，开发商将持有30%的面积。其中有3栋整售，1栋散售......>>详细
　　开发商为北京中坤锦绣房地产开发有限公司，5A级智能化纯写字楼，位于海淀区西直门，总建筑面积6万平米。卖点之一：北京唯一一家外立面采用钛合金板和玻璃幕墙相结合能......>>详细 　　位于西三环莲花桥西南角，建筑面积46400平方米。项目目前已结构封顶，2007年3月31日正式开盘，2008年3月31日入住。可整层销售，也可以灵活分割销售......>>详细
　　位于海淀区魏公村地区中关村南大街东侧。项目地下四层，地上分为四栋写字楼（A座10层、B座16层、C座19层、D座22层），地上3层相连，其中1、2层为配套商业......>>详细 　　项目位于区西北三环苏州桥西北角，是一集办公，商业和综合服务为一体的5A级智能建筑综合体。占地面积2.5万平米，总建筑12.2万余平米，整体分A、B、C、D和E座5个独立的高档写字楼，预计2007年正式开盘......>>详细
 
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