中小企业办公选址-搜房写字楼网



售价：7000元/平方米建筑面积：33079.24平方米开盘时间：2006年8月21日入住时间：2007年12月31日级别：甲级
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	售价：7700元/平方米建筑面积：135300平方米开盘时间：2006年8月6日入住时间：2008年3月31日级别：甲级
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售价：9600元/平方米建筑面积：41960平方米开盘时间：2006年3月18日入住时间：2007年3月31日级别：乙级
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	售价：6800元/平方米建筑面积：45667.33平方米开盘时间：2006年11月25日入住时间：2007年6月15日级别：甲级
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售价：9400元/平方米建筑面积：146000平方米开盘时间：2006年6月1日入住时间：2006年12月31日级别：甲级
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	售价：9008元/平方米建筑面积：84657平方米开盘时间：2006年12月16日入住时间：2008年11月30日级别：甲级
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售价：9600元/平方米建筑面积：未公布开盘时间：2006年11月7日入住时间：2006年11月7日级别：甲级
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	售价：7750元/平方米建筑面积：212880平方米开盘时间：2007年8月入住时间：2007年8月30日级别：甲级
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售价：7500元/平方米建筑面积：29000平方米开盘时间：2006年12月2日入住时间：2006年12月31日级别：甲级
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	售价：9800元/平方米建筑面积：41036.51平方米开盘时间：2006年1月1日入住时间：2006年5月31日级别：甲级
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售价：9800元/平方米建筑面积：13477平方米开盘时间：2006年9月26日入住时间：2006年10月28日级别：甲级
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	售价：9000元/平方米建筑面积：74000平方米开盘时间：2006年5月13日入住时间：2007年5月31日级别：甲级
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售价：7600元/平方米建筑面积：190000平方米开盘时间：二期2007年3月31日入住时间：二期待定级别：甲级
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	售价：9700元/平方米建筑面积：2600平方米开盘时间：2006年4月1日入住时间：2007年6月1日级别：乙级
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售价：9200元/平方米建筑面积：12396.06平方米开盘时间：2006年10月1日入住时间：2007年1月1日级别：甲级
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	售价：9700元/平方米建筑面积：2600平方米开盘时间：2006年4月1日入住时间：2007年6月1日级别：乙级
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售价：5500元/平方米建筑面积：15000平方米开盘时间：2005年10月15日入住时间：2007年5月31日级别：甲级



	售价：6700元/平方米建筑面积：26700平方米开盘时间：2006年12月2日入住时间：2008年1月30日级别：乙级



售价：4000元/平方米建筑面积：55000平方米开盘时间：2006年12月17日入住时间：2006年12月17日级别：乙级



北京市工商局2006年6月19日发出第14号文件规定，登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”（公寓、别墅）的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册，理由是“住所使用用途为‘住宅’，不具备从事经营活动的条件”。不过，登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可以办理登记注册。
“住宅禁商”未解禁市工商局表态澄清
物权法给民宅禁商“开缝”呼吁出台细则
“住宅禁商”符合公众利益继续严格执行
企业年检“住宅禁商”之路将如何走下去



企业选址中，中小企业地位最为尴尬。一方面，他们资金实力不足以支撑其支付高档写字楼租金；一方面，出于发展需要，他们希望能拥有足以满足其空间需要、技术需求、最好还能较为“体面”的写字楼空间。如何既满足中小企业办公需要，同时又能不超出其预算，已经越来越为业界关注。
中小企业希望“民宅禁商”别一刀切
中小企业难找合适的办公场所问题，在住宅禁商后越发清晰地凸现出来。中原地产研究机构调查表明，对写字楼的需求范围在100～200平方米之间的租客可以接受的租金大多在3元/平方米·日至4.5元/平方米·日这个区间，而市场上相应的项目却少之又少。业内人士表示，虽然市场会依据供需状况而逐步“微调”，但中小企业的办公问题，短期内还有待政策扶持。
中小公司写字楼选址指南



住宅禁商后多数中小企业主都表示，既无法担负甲级写字楼的租金，同时对许多低档老写字楼的办公条件也难以接受，而中关村的一部分写字楼则正好填补了这方面的空白。中关村科技园区小企业创业服务楼工程二期正式启动，推出了五栋可享受科技园租金补贴的办公楼，短短十天之内，就吸引了三四十家中小企业进驻。
中关村科技园区小企业创业服务楼
北京市工商局叫停了“民宅禁商”后，一大批小公司、创业型公司失去低成本的办公场所。而小户型写字楼正是看准了这个市场空当，将写字楼最小销售面积降低到30平方米，以满足这部分企业的需求，总价低、能够注册公司的小户型写字楼将成为市场新宠。
北京乙级写字楼市场春天依旧
北京民宅禁商后兴起“桌子公司”



“住宅禁商”政策的出台，就投资的层面，对于已经投资于商住楼的人来说是“噩耗”，而对于另外那些正准备投资写字楼的投资者来说，或许就是一个机会。
投资写字楼不同于投资住宅，甚至有很大的不同。从税费和利率来说，购买写字楼的贷款利率要高于住宅利率近1%。另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
买小写字楼赚大钱
对于中小投资者来说，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
十万块如何玩转小面积写字楼



企业经营的目标是创造利润，客户是利润的来源，“根据公司主要往来客户的位置，选择合适的办公区域”是首先要考虑的因素。

中小企业选址时，可以设计一个简单的表格，将备选项目的价格和电梯、停车位、大堂、空调系统、层高和物业管理等因素一一罗列，进行简单的比较。

周边道路网络布局的合理性、通畅程度对交通便捷度的影响也是非常明显的。特别是，目前交通拥堵已经是北京非常普遍的问题。

中小企业在选址时，对于商务配套设施的要求也许没有大型企业的要求那么高，但是基本的配套是必要的，或者所在区域应该具备完善的配套设施。

中小企业在购买自用办公场所时，应兼顾考虑项目的保值、升值潜力。


CBD、金融街、中关村、上地、亚奥
西长安街、东二环、望京、燕莎、三元桥
丽泽、两广大街、西直门、德胜门
崇文门、方庄、木樨园、亦庄

‖ 搜房写字楼网房源组 2007年5月制作