写字楼巅峰对决

   写字楼巅峰对决每期选取两个写字楼市场最热点的楼盘(具有可比较性),以两个比较对象的共同点为基础,从多角度进行对比和分析,力求“详尽、真实、直观”地展现PK楼盘各自的优势和不足,同时邀请广大网友进行投票和点评,最终得票数高者成为获胜楼盘。
推荐PK的楼盘请在此填写:
楼盘1
楼盘2
京沪PK 谁能挑战上海环球金融中心

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111↓

总票数 129
35↓ 第一回合:地段 45↑
36↓ 第二回合:租金 69↑
40↑ 第三回合:高度 15↓
 

1.选址时,您更倾向于选择哪栋写字楼? *
北京,国贸三期 上海,环球金融中心
2.请对两个写字楼的租金走势进行预测*
国贸租金会赶超环球金融中心 环球金融中心会赶超国贸 两项目租金不相上下
3.综合各方面因素考虑,您认为谁才是中国第一楼?*
北京,国贸三期 上海,环球金融中心

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北京,谁将挑战国贸?[附图]

奥运带给国贸三期多大影响?

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地理位置:上海市浦东新区世纪大道100号
地段描述:十年前浦东金融区还是门庭冷落,如今却成为上海最昂贵的地段之一。环球金融中心建在Z3-2地块,与金茂大厦、中银大厦等比邻。
公共交通:周边轨道交通有地铁2号线;公交线路发达,数十路公交从大厦附近经过,如01、584、454、798、783、795隧道三、四线等。
驾车出行:陆家嘴环路交通环岛分别连接着陆家嘴西路、世纪大道以及陆家嘴环路等五条道路。
地理位置:北京朝阳区建国门外大街1号
地段描述:国贸大厦位于建国门外大街,占据北京中央商务区,毗邻东长安街,国贸立交桥纵横交错四通八达,客户往来及上下班更趋便捷。
公共交通:1、4、9、57、48路等多条公交车直达项目地,邻近地铁一、十号线。多路公交车途经门前,国贸地铁站与大厦地下通连。
驾车出行:国贸立交桥纵横交错四通八达,是三环路东部重要的交通中枢,去机场仅需20分钟。
区域分析:今明两年陆家嘴区域将有13幢大楼投入使用,总面积超过100万平方米,约为前5年总供应量的2.5倍,可以大大缓解目前陆家嘴区域写字楼供应紧张的现状……[详细] 区域分析:北京CBD区域的许多高档物业近几年将陆续竣工投入使用,高档物业的供应量会有较大的增长,将进一步加剧市场的激烈竞争,从而影响公司物业的租金水平……[详细]

租金:440元/平方米·月
物业管理费:待定

价位分析:上海环球金融中心的租金已经高达20元/平方米.天,创下了写字楼市场开盘佳绩,从目前的入驻租户来看,高端客户应该能帮助写字楼保持这个高价位的租金,乃至有更进一步的提升,不过保持相对低的空置率对这个庞然大物来说也不容易……

租金:待定
物业管理费:待定

价位分析:国贸前两期的租金已经高达432元/平方米.月,虽然尚未超越07年新入市的华贸中心,但国贸前两期奠定的坚实基础让国贸三期被寄予厚望。目前整个北京市场的写字楼租金也处于上扬趋势,国贸三期拿下租金第一的称号在大家的意料之中……

   
建筑设计:美国KPF设计事务所

高度:492米

高度分析:上海环球金融中心最顶端的观光厅距离地面474米,成为了世界上最高的观光天阁。这栋101层、高度为492米的摩天大楼,根据国际高层建筑与城市住宅协会最新公布的高层建筑排行榜,在"最高使用楼层高度"和"最高楼顶高度"两项中位居全球第一。

建筑设计:未知

高度:330米

高度分析:330米的国贸三期大厦将取代目前209米的京广中心,成为北京的最高楼。国贸三期将与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群,其高度将超过目前北京的最高楼--京广中心。正在建设中的银泰中心计划高度249.9米,也不是它的对手。

   
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