在售写字楼最高涨幅超100%

2010年，北京在售写字楼中共有58个项目价格发生波动，其中涨价项目52个，降价项目6个；最高涨幅为108.86%，最大跌幅为33.33%。
    位于丰台的天龙华鹤大厦在年初价格为15800元/平方米，全年共经历五次涨价和一次降价，年底售价定格在33000元/平方米，价格涨幅超过100%。位于海淀区的强佑清河新城涨幅接近三成，虽然价格在下半年出现升降反复现象，但仍保持着总体向上的趋势。
    位于丰台的总部国际在2010年共有六次涨价记录，年底总涨幅达到80%，成为本年度上调价格次数最多的项目。虽然每次上涨的幅度并不十分迅猛，但谨慎而持续的上升势头也体现了该项目的价值所在。
     位于朝阳区的首开幸福广场成为2010年度降幅最大的写字楼项目。根据搜房网数据监控中心的历史数据显示，20000元/平方米的均价基本回归了2009年底该项目的价格。统计显示，周边在租写字楼的租金多在6元/平方米?天左右，意味着该楼盘降价后的投资回报率将达到10%左右...【详细】

丰台在售写字楼涨势迅猛

数据显示，在售写字楼涨幅榜上排名前两位的项目均来自丰台区，并且均在一年内多次提高售价，证明北京南部地区，特别是丰台在地铁开通、园区优惠政策等利好条件的影响下实现补涨，“价值洼地”已经形成。
     另外，传统商圈比较密集的朝阳区和南部的大兴区项目涨势也很强劲，分别有14个和7个项目登上涨幅榜...【详细】

朝阳区“霸占”在租写字楼排行榜

2010年北京在租写字楼项目中，共有129个楼盘报价发生变动，其中涨价项目109个，降价项目20个；最高涨幅为60%，最大跌幅为30%。在所有变价在租写字楼中，共有72个位于朝阳区，超过变价项目数量的五成；其中60个项目价格上涨，12个价格下跌。另外，涨跌幅度最大的项目均位于朝阳区，而位于东城、西城的项目也相对较多...【详细】

部分项目价格反复升降

值得注意的是，雍贵中心、马哥孛罗大厦、华彬中心、中国红街等项目在2010年内，出现租金报价升降反复的情况。虽然租金水平整体呈现上升趋势，但短时间的租金回调也体现出在面对不同市场环境和供求形势时，写字楼项目也需要及时作出定价调整，实现价值最大化...【详细】

北京写字楼投资回报率或下降

综合北京在售、在租写字楼在2010年的价格波动情况，在售写字楼的售价涨势略高于在租写字楼的租金涨幅，如果这种现象继续延续可能导致未来写字楼投资回报率的收窄。由于2011年中北京写字楼、特别是高端写字楼入市量有限，而整体经济持续向好使写字楼需求量不断扩大，在可以预期的一段时间内北京写字楼项目价格将继续保持上升态势，而随着空置率的不断下降，租金涨幅也将有所放大 ...【详细】

商铺价格体系复杂

2010年北京在售商铺项目中，共有47个楼盘报价发生变动，其中涨价项目38个，降价项目9个；最高涨幅为92.31%，最大跌幅为15%。由于商铺项目影响售价因素较多，同一项目中不同楼层、不同位置的铺位可能存在较大售价差距，如世茂?工三商铺项目的报价为50000-220000元/平方米。因此个别项目由于出售楼层的变化引起的价格波动并不能代表项目价值的波动或市场行情的变化...【详细】

朝阳区商铺价格变动活跃

在所有价格发生波动的47个在售商铺（含租售商铺）中，位于朝阳区的共有15个，变价项目占总数的近三分之一；其中12个项目报价上涨，3个项目价格下降。另外，由于朝阳区行政面积较大，覆盖范围自东二环延伸至东六环附近，不同的地段、交通条件导致项目售价差距较大。均价自不足万元每平方米起，上至十余万元，价格区间较大，报价的多样性和政策、交通等优势条件使得朝阳区成为投资者，特别是中小投资者较为关注的区域...【详细】

涨价项目多位于城市外缘及近郊区县

数据显示，涨幅榜上排名靠前的项目多位于朝阳、丰台、通州、大兴等近郊区县或四环外城区，如排名榜首的当代名筑家园位于通州，华发颐园位于朝阳区北五环附近，总部国际则位于丰台区西南四环外。而跌幅较大的项目多位于东城、西城等传统城区，如环球财讯中心、西城晶华等。表明2010年里城区百边缘地带和近郊区县商铺项目逐渐走入投资者视野，资金的涌入和商铺存量的下降推动了上述地区项目价格的上浮...【详细】

写字楼底商租金波动频繁

2010年北京在租商铺项目中，共有34个楼盘报价发生变动，其中涨价项目19个，降价项目15个；最高涨幅为100%，最大跌幅为50%；升降价项目个数差距较小。
    位于朝阳区北部的安全大厦底商商铺位列涨幅榜榜首，年末价格较年初整整翻了一番。值得注意的是变价项目中相当数量的商铺类型属于写字楼底商，如安全大厦、雍贵中心、汇智大厦等。显示出写字楼底商由于拥有较好的地段和稳定的人流量、客群的消费能力较强等优势，使得商家在选址时比较偏好这类商铺。
    另外，也有相当数量的写字楼商铺价格下跌，证明目前此类商铺的租金体现并未完全建立，市场中仍存在调整空间...【详细】

奢侈品入驻优质商铺推高租金

根据搜房网数据监控中心的统计，目前北京大量在租商铺已经进入“满租”状态，约占市场中所有在租商铺的一半左右。2011年一些高品质项目将陆续入市，为市场带来百万平米左右的优质商铺、商场增量，会在一定程度上影响北京在租在售商铺市场的整体格局。
    随着经济的持续回暖，城市居民的消费能力将不断提高，而刚刚过去的金融危机也让众多国际品牌商、零售商看到中国市场的巨大潜力。由于国际品牌进入新市场须经过大量考察调研，最近两年将有更多品牌进入，优质商铺的需求量将会有所放大。
    从2010年，特别是下半年开始，主要奢侈品商均开启了扩张步伐，进驻北京的新品牌数量也有显著增长，珠宝类品牌在各新项目的扩张已成为市场的普遍现象。老佛爷与I.T组建合资公司，整租下金融街西单广场商业部分，将开设亚洲首家老佛爷百货。高端品牌和零售商的入驻同样带来了“高端”的物业管理和运营水准，相信在内外因合力作用下北京在租商铺的品质和租金均会有进一步的提升...【详细】