2011商业地产经理人十大预测

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　预测一：市场供求变化——供需两旺需求增速低于供给空置率增加

中指调查数据显示，87.3%的商业地产经理人预测2011年商业地产的新上市面积将有所增加，其中，66%的经理人认为会小幅增加，21.3%的经理人认为会大幅增加。可见，商业地产经理人一致认为2011年商业地产供给充足。

　预测二：市场价格变化——上涨预期为主，涨幅集中在20%以内

中指调查数据显示，82.3%的商业地产经理人预测2011年商业地产租售价格会有所上升，而上升幅度的预测方面，七成以上商业地产经理人都认同20%以内的变动空间，且销售价格和租金价格的变动幅度高度一致。

　预测三：需求群体——自用需求和投资需求各占半壁江山

中指调查数据显示，商业地产经理人认为2011年支撑全国商业地产发展的主要需求群体中，自用需求和投资需求各占半壁江山，其中，商业地产经理人认为在投资需求中，个人投资将发挥与机构投资同等重要的市场推动力。

　预测四：投资者流向——从住宅市场转向商业地产的投资者比重将增加

住宅市场的限购政策日益升级，在这种市场现状下，商业地产的投资性价比进一步提升。所以八成以上的商业地产经理人都认为2011年从住宅市场转向商业地产的投资者比重将有所上升，其中22%的经理人认为该比重将大幅上升。

　预测五：重点商业开发类型——商业经营类物业、办公类物业和商业综合体将成为2011年商业地产开发重点

中指调查数据显示，商业地产经理人预测2011年商业地产开发的重点将集中在三类：商业经营类物业、办公用类物业和商业综合体。

　预测六：开发进度——市场趋好，开发进度稳中加快

中指调查数据显示，68.1%的商业地产经理人表示，2011年所在企业的商业地产开发进度将加快，其中55.1%的经理人表示是微幅加快。此外，有29.1%的经理人表示所在企业在2011年将保持与2010年相似的商业地产开发进度。由此可见，虽然经理人都一致认可2011年的商业地产市场形势，但公司层面的微观决策依然是稳中求发展，顺应市场发展微幅加快开发进度为主。

　预测七：热点区域——长三角地区依然是商业地产的热点区域

由下图可以看出，与住宅市场的转战二线城市的策略不同，在商业地产经理人心目中，长三角地区占据着无可取代的市场地位。超过半数的经理人依然认为，2011年的商业地产热点区域将仍是商业发展最先起步的长三角地区。

　预测八：政策影响——住宅市场调控政策反向推动商业地产进一步发展

在2011年住宅市场调控政策趋向收紧的预期下，84.2%的商业地产经理人认为这种政策环境反而会推动商业地产的发展，更有三成经理人认为这种推动作用将是大幅度的。可见，2011年国家政策将促进商业地产发展。

　预测九：市场形势——2011年商业地产市场形势总体向好

从下图可以看出，对于2011年商业地产市场形势的预测，商业地产经理人的意见一致。86.1%的经理人都认为2011年商业地产市场将总体向好。

　预测十：行业走势——将呈现跨越式发展走势，甚至是爆发式增长

中指调查数据显示， 55.1%的商业地产经理人认为，2011年商业地产整个行业将呈现跨越式发展的走势，也有24.9%的经理人认为会出现爆发式增长。整体而言，商业地产经理人都认为2011年将是商业地产整个行业上升式发展的一年。